Wynajem mieszkania. Wiadomo kiedy właściciel może rozwiązać umowę bez ostrzeżenia

· Autor:
Wynajem mieszkania. Wiadomo kiedy właściciel może rozwiązać umowę bez ostrzeżenia
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

W czasach, gdy brakuje przestrzeni życiowej, wzrasta strach najemców przed utratą mieszkania. Efekt: najemcy coraz częściej godzą się na podwyżkę cen czynszu lub akceptują niezgodne z prawem warunki wynajmu. Jakie przyczyny mogą faktycznie prowadzić do wypowiedzenia umowy najmu? Czy właściciel może wypowiedzieć najem bez ostrzeżenia?

Kiedy właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu?

Przede wszystkim, trzeba zauważyć, że najemcy w Niemczech są szczególnie dobrze chronieni przez prawo. Dlatego właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu tylko z ważnego i uzasadnionego powodu. 

Z prawnego punktu widzenia właściciel mieszkania może wypowiedzieć najem, kiedy:

  • najemca nie płaci za czynsz lub płaci sporadycznie. Uwaga: Wypowiedzenie jest nieskuteczne, jeśli najemca zapłaci zaległy czynsz w terminie dwóch miesięcy od otrzymania nakazu eksmisji, 
  • najemca zakłóca spokój, 
  • najemca zaatakował właściciela mieszkania, 
  • najemca obraził właściciela mieszkania, 
  • najemca celowo uszkodził mienie, 
  • najemca prowadził w wynajmowanym mieszkaniu własną działalność gospodarczą,
  • najemca podnajmował wynajmowaną nieruchomość osobom trzecim bez zgody właściciela, 
  • najemca trzymał w mieszkaniu zwierzę bez zgody właściciela mieszkania.

Wszystkie wymienione wyżej przykłady wymagają wcześniejszego ostrzeżenia najemcy przez właściciela mieszkania. Jednak są sytuacje, w których właściciel może wypowiedzieć umowę najmu bez wcześniejszego ostrzeżenia. 

Kiedy właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu bez wcześniejszego ostrzeżenia?

Wypowiedzenie umowy najmu bez podania wcześniejszego ostrzeżenia jest możliwe, kiedy:

  • najemca nie płaci czynszu w ogóle lub częściowo przez co najmniej dwa miesiące z rzędu, 
  • najemca popełni przestępstwo, np. uderzy wynajmującego.

Jak powinno wyglądać ostateczne wypowiedzenie najmu?

Wypowiedzenie (z wcześniejszym ostrzeżeniem lub bez) zawsze powinno być w formie pisemnej. Wypowiedzenie powinno zawierać:

  • powód, przyczynę wypowiedzenia, 
  • adres mieszkania, 
  • miejsce i datę wypowiedzenia, 
  • podpis wynajmującego.

Jak widać wypowiedzenie umowy najmu (z ostrzeżeniem lub bez) nie jest łatwe, jeśli najemca zachowuje się zgodnie z umową najmu. Jeśli jednak dojdzie do wypowiedzenia, trzeba pamiętać, by umowa była sporządzona na piśmie i zawierała 4 główne elementy. 

Przeczytaj także: 

> Wynajmowane mieszkanie w Niemczech i usterki elektryczne. Co trzeba zgłosić właścicielowi?

> Balkon w wynajmowanym mieszkaniu a obowiązek wynajmującego. O co musisz zadbać, by nie zapłacić kary?

Zdjęcie: depositphotos.com, londondeposit

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Hamburg, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie