Wynajem: Przeprowadzka do innego mieszkania i odświeżenie poprzedniego

Nierzadko dochodzi do sporów pomiędzy najemcą, a wynajmującym kiedy trzeba odświeżyć poprzednio wynajmowane mieszkanie. Właściciel zazwyczaj chce aby mieszkanie zostało odnowione i pozostawione w jak najlepszym stanie, co pozwoli mu szybko je wynająć. Po drugiej jednak stronie stoi najemca, który chciałby uniknąć dodatkowych kosztów i pracy związanej z jego odświeżeniem.

Kluczowa jest umowa najmu 

Jeśli w umowie najmu mieszkania nie znajdują się żadne zapisy dotyczące napraw kosmetycznych, najemca nie jest zobowiązany do przeprowadzenia remontu przy wyprowadzce. Anja Franz ze Stowarzyszenia Najemców w Monachium na łamach portalu n-tv.de podkreśla, że w takiej sytuacji odpowiedzialność za remont spoczywa na właścicielu. 

Nawet jeśli umowa wymaga przekazania mieszkania w odświeżonym stanie, nie jest to konieczne, jeśli równocześnie istnieje skuteczna klauzula dotycząca kosmetycznych napraw. Jak mówi Anja Franz, takie przypadki zdarzają się bardzo często, a naprawy kosmetyczne nie odpowiadają całkowitemu odświeżeniu mieszkania, tylko drobnym naprawom o ile nie wykraczają one poza oczywisty zakres prac remontowych, które trzeba wykonać. 

Uszkodzenia i ślady użytkowania w wynajmowanym mieszkaniu 

Nieodłącznym elementem przy wyprowadzce z wynajmowanego wcześniej mieszkania, jest usuwanie kolorowych tapet i malowanie ścian na biało lub jasno, jeśli w umowie nie określono inaczej. Inka-Marie Storm ze Stowarzyszenia Właścicieli Haus & Grund Germany podkreśla, że kolorowe ściany lub tapety w nieodpowiednich kolorach mogą być uważane za uszkodzenia wynajmowanego mieszkania i zazwyczaj powinny zostać usunięte. Przed wyprowadzką należy również naprawić wszelkie uszkodzenia. Dlatego tego typu prace są konieczne do wykonania przez najemcę przed opuszczeniem mieszkania, chyba że umowa stanowi inaczej. 

Warto zwrócić także uwagę, że interpretacja uszkodzeń może się różnić w zależności od sądu. Przykładowo, w jednym z orzeczeń Sądu Rejonowego w Wuppertalu stwierdzono, że otwory po kołkach zazwyczaj oznaczają uszkodzenia i należy je usunąć, niezależnie od ich liczby. Jednakże, inni sędziowie mogą mieć inną opinię w tej kwestii.

Drobne rysy na parkiecie wynikłe z normalnego użytkowania wynajmowanego mieszkania  zazwyczaj uważa się za zużycie eksploatacyjne i są one pokrywane w ramach czynszu. Głębsze rysy lub uszkodzenia traktowane są jako szkody i należy je naprawić. Uszkodzony dywan uznaje się za wynik normalnego użytkowania, natomiast plamy z czerwonego wina czy ślady wody na parkiecie są uważane za uszkodzenia.

Instalacje i przeróbki w wynajmowanym mieszkaniu 

Najemcy są zobowiązani do usunięcia wszelkich instalacji i przeróbek, które wykonali przed wyprowadzką. Warto pamiętać, że przedmioty, które należą do najemcy, a które nie są pożądane przez właściciela, muszą zostać usunięte, niezależnie od ich wartości i funkcjonalności. Przykładowo: jeśli wyłożono drogi parkiet, który nie był uzgodniony z wynajmującym, to zgodnie z umową, musi on zostać usunięty. W przypadku pozostawienia go bez zgody właściciela, najemca może być zobowiązany do zapłaty odszkodowania.

Przeprowadzając prace związane z przeróbkami, wbudowanymi półkami czy podwieszanymi sufitami, warto wcześniej uzgodnić z wynajmującym, co stanie się z tymi elementami przy wyprowadzce i takie uzgodnienie warto mieć na piśmie podpisane przez obie strony. 

Protokół przekazania i odbioru wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Aby uniknąć późniejszych sporów, warto spisać protokół dotyczący stanu mieszkania przy wyprowadzce. Warto, aby protokół ten był podpisywany przez obie strony. Po wyprowadzce warto również sporządzić protokół przekazania zawierający zdjęcia lub filmy. Dzięki temu można jasno określić, jakie wady i ślady użytkowania posiada mieszkanie oraz kto ma je usunąć.

Warto zaznaczyć, że ostatecznym kryterium jest ogólne wrażenie, jakie zostawia mieszkanie. Jeśli jest czyste i utrzymane w dobrym stanie, zwykle spełnia to oczekiwania większości właścicieli. Dlatego wynajmujący nie może również oczekiwać iż wynajmowane mieszkanie pozostawione zostanie w lepszym stanie, niż to jakie było wcześniej zastane przez najemcę, co często może być wykorzystywane jako pretekst do bezpłatnego remontu takiego mieszkania, którego koszty wynajmujący przerzuca na najemcę. Istotne jest zatem także posiadanie protokołu przekazania mieszkania przed rozpoczęciem najmu, aby w razie wątpliwości mieć dowód, w jakim stanie odbierane było wynajmowane mieszkanie. 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de 

Źródło: n-tv.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: RDStockPhotos