Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania. Czy muszę je odświeżyć?
Wyprowadzając się z wynajmowanego mieszkania, często właściciel nalega na jego odświeżenie lub przywrócenie do stanu, w jakim zostało wynajęte. Czy w świetle niemieckiego prawa wspomniana czynność faktycznie spoczywa na najemcy i jest obowiązkiem, który zawsze musi dopełnić?
Czy muszę zawsze odświeżyć mieszkanie przed wyprowadzką?
Obowiązujące w Niemczech regulacje prawne nie nakładają bezpośrednio na najemców obowiązku przeprowadzenia remontu przy zakończeniu umowy najmu. Zgodnie z istniejącymi przepisami, to wynajmujący (właściciel nieruchomości - przyp. redakcji) ma obowiązek dbać o dobry stan mieszkania. Mimo to, istnieje możliwość, że wynajmujący przeniesie część odpowiedzialności za stan utrzymywania wynajmowanej nieruchomości na najemcę. Dzieje się tak w sytuacji, gdy konkretny zapis jest jasno określony w umowie najmu i zazwyczaj ogranicza się do prostych prac konserwacyjnych, nie obejmujących remontów czy innych, uciążliwych czynności, na przykład takich jak cyklinowanie podłóg. Zamiast tego, odświeżenie mieszkania może obejmować zakres czynności związanych z wykonaniem drobnych poprawek malarskich, znanych również jako naprawy kosmetyczne.
Co obejmują naprawy kosmetyczne?
Naprawy kosmetyczne to inaczej prace, które można łatwo wykonać za pomocą podstawowych narzędzi takich jak pędzel czy szpachelka, i mają na celu usunięcie typowych śladów użytkowania mieszkania. Działania te nie tylko przywracają estetyczny wygląd lokum, ale również przygotowują je na przyjęcie nowych najemców, oferując im czyste i zadbane wnętrze. Ostateczna decyzja o konieczności wykonania takich napraw zależy jednak od warunków szczegółowo opisanych w umowie najmu.
Drobne naprawy kosmetyczne, stanowiące element utrzymania estetycznego wyglądu wynajmowanych przestrzeni, mogą obejmować szereg czynności. Do najbardziej typowych prac zalicza się:
- Malowanie lub tapetowanie ścian,
- Odświeżanie sufitów poprzez malowanie lub tapetowanie,
- Malowanie drzwi wewnątrz pomieszczeń,
- Odświeżanie wyglądu okien wewnątrz mieszkania poprzez malowanie,
- Malowanie lub lakierowanie grzejników,
- Usuwanie kołków z ścian,
- Wypełnianie niepotrzebnych otworów w ścianach,
- Malowanie drzwi zewnętrznych,
- Malowanie zewnętrznych części okien,
- Kompleksowe naprawy grzejników,
- Szlifowanie lub renowacja podłóg drewnianych i parkietów,
- Wymiana elementów wyposażenia łazienek czy kuchni,
- Modernizacja instalacji elektrycznych.
Kiedy najemca musi odświeżyć mieszkanie?
Odpowiedź na pytanie, czy i w jakich okolicznościach najemcy zobowiązani są do przeprowadzenia remontu przy zakończeniu umowy najmu, nie jest jednoznaczna i nie istnieją jednolite przepisy. Kluczowym aspektem są tutaj wytyczne prawne, a dokładniej orzecznictwo Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH), które w ostatnim czasie wydało serię ważnych wyroków. Zgodnie z nimi, najemcy mogą nie być zobowiązani do przeprowadzenia remontu przy wyprowadzce, nawet jeżeli umowa najmu zawiera stosowną klauzulę. Takie rozstrzygnięcia otwierają możliwość opuszczenia wynajmowanego lokalu bez konieczności jego gruntownego remontu, mimo wcześniejszych ustaleń zawartych w umowie.
Przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do remontu, najemcom zaleca się konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu. Taka profesjonalna porada jest szczególnie cenna w przypadkach, gdy istnieje klauzula remontowa w umowie najmu, a także w sytuacji, gdy najemca otrzymał mieszkanie w stanie wymagającym drobnych lub większych napraw. Warto pamiętać, że jeśli najemca przystąpił do prac remontowych mimo nieważności klauzuli dotyczącej napraw kosmetycznych, posiada prawo do ubiegania się o zwrot poniesionych kosztów od wynajmującego w ciągu sześciu miesięcy od zakończenia najmu.
Dopełnienie obowiązku wyprowadzki
Decyzja o sposobie przywrócenia mieszkania do pierwotnego stanu podczas wyprowadzki często sprowadza się do ważności klauzuli remontowej zawartej w umowie najmu. Osoby, które zdecydowały się na odważne kolorystyczne zmiany, malując ściany na intensywne kolory lub aplikując kolorową tapetę, muszą liczyć się z koniecznością przywrócenia ścian do neutralnego stanu poprzez pomalowanie ich na biało lub usunięcie tapety.
Oprócz potencjalnych prac malarskich, od najemców wymaga się także usunięcia wszystkich osobistych przedmiotów z mieszkania przed jego opuszczeniem. Obowiązek ten dotyczy nie tylko codziennych użytkowych przedmiotów, jak meble czy sprzęt kuchenny, ale również wszelkich instalacji dokonanych przez najemcę, takich jak zabudowane kuchnie, szafy, łóżka na poddaszu czy później dodane ściany, pod warunkiem, że nie ustalono inaczej z wynajmującym.
Większość umów najmu zawiera również postanowienia dotyczące konieczności sprzątania mieszkania przed jego oddaniem. Zobowiązuje to najemców do dokładnego usunięcia brudu i odpadów. W niektórych przypadkach umowa może nawet wymagać dokładnego wyczyszczenia mieszkania do stanu "wysokiego połysku" przed zwrotem kluczy. Dlatego niezwykle ważne jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy najmu oraz, w razie potrzeby, konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu, aby precyzyjnie określić zakres niezbędnych prac remontowych i sprzątających przed zakończeniem najmu.
Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze.
Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de.
Wróć na stronę główną MyPolacy.de.
Źródło: mieterengel.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: RDStockPhotos
To trzeba zrobić, żeby mimo odprawy otrzymać pieniądze z ALG-1 w Niemczech
Ile otwartych kont bankowych można posiadać w Niemczech?



