Zakup lub wynajem mieszkania w Niemczech. Co jest bardziej opłacalne?

· Autor:
Zakup lub wynajem mieszkania w Niemczech. Co jest bardziej opłacalne?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Istnieje wiele czynników wpływających na to, czy bardziej opłacalny jest zakup mieszkania, czy wynajem. Warto wziąć pod uwagę nie tylko czynniki finansowe, ale także związane ze stylem życia i własnymi potrzebami. Możliwe jest więc także podejście pragmatyczne.

Warto porównać lokalne czynsze z kosztami finansowania, na przykład wysokością kredytu. Przykładowo w sytuacji, gdy czynsz netto danego mieszkania, wynosi 1000 euro miesięcznie, to oznacza, że tę samą kwotę można przeznaczyć na obsługę kredytu w wysokości 300 tysięcy euro (założenie: oprocentowanie 1%, spłata wstępna 3%). Z kolei w sytuacji, gdy dana osoba posiada dodatkowo 50 tysięcy euro, to może pozwolić sobie na mieszkanie za 350 tysięcy euro. Należy jednak zawsze wliczyć inne koszty, na przykład pieniądze dla notariusza i pośrednika nieruchomości oraz wpis do księgi wieczystej i zwykle na te koszty należy poświęcić około 10% założonej kwoty.

Dłuższa perspektywa w kontekście zakupu mieszkania lub domu

Okazuje się, że nawet w sytuacji, gdy koszty zakupu mieszkania w długoterminowej perspektywie są zbliżone do kosztów wynajmu, to pierwsze rozwiązanie może się bardziej opłacić. W końcu posiadanie swojej nieruchomości jest inwestycją. Oczywiście spore znaczenie mają tutaj stopy procentowe, rosnące koszty czynszów oraz kredytów.

Dobrym sposobem jest zastanowienie się nad tym, ile czasu już wynajmuje się mieszkanie i jakie są aktywa finansowe. Najczęściej ludzie nie oszczędzają różnicy między kosztami kredytu a wysokością czynszu, płaconego właścicielowi. Zwykle nabycie nieruchomości wiąże się z większymi możliwościami oszczędzania. Obliczenia modelowe nie biorą pod uwagę wielu czynników takich jak własne zdanie, skłonność do spontanicznych decyzji, chęć do oszczędzania pieniędzy na inne cele.

Posiadanie swojej nieruchomości zwykle jest opłacalne

Nabycie swojego mieszkania lub domu najczęściej się opłaca, ponieważ jest to zachowanie wysoce racjonalne. Dodatkowo oszczędzanie i zmniejszanie kwot wpłacanych na mieszkanie z biegiem lat (kredyt staje się coraz mniejszy) poprawia zabezpieczenie emerytalne. Posiadanie własnej nieruchomości jest szczególnie opłacalne dla rodzin. W końcu w ostatnich latach można było zaobserwować, co się dzieje w sytuacji, gdy cała rodzina przebywa w domu, pracując i ucząc się zdalnie. W tym kontekście potrzebny jest własny pokój dla każdego z dzieci, a duże znaczenie ma także balkon lub ogród; inaczej miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. Trudno znaleźć takie mieszkanie na wynajem, a jeśli już się uda, to jest ono bardzo drogie. Właśnie dlatego zakup własnej nieruchomości jest zwykle opłacalny, a także zwiększa komfort życia.

Źródło: focus.de, Zdjęcie: 123rf.com/serezniy

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Informacje o publikacji
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie