Problem z wynajmującym
Witam Państwa,mam pytanie,mieszkam od siedmiu lat w mieszkaniu wynajmowanym od spółdzielni mieszkaniowej,od czterech lat mam problemy z piecem centralnego ogrzewania,piec jest gazowy,kilkakrotnie przychodził mechanik do tego pieca usuwając awarię ale w końcu stwierdził iż już nie można tego pieca naprawić gdyż piec jest zbyt stary i nigdzie nie można zdobyć części,piec jest z 1988roku,zgłosiłem ten fakt firmie,mechanik również,firma zdecydowała iż pozostawi piec do ogrzewania kaloryferów a do ogrzewania wody w kuchni oraz w łazience do kąpieli zamontuje mi przepływowy ogrzewacz wody zasilany prądem,jak wiadomo prąd jest znacznie droższy od gazu więc moje rachunki wznacznie wzrosną,czy wynajmujący ma prawo do tego? telefonicznie wyraziłem moją niechęć do takiego rozwiązania,ale powiedziano mi iż mieszkanie nie jest moje i nie mam prawa decydować o rodzaju zmian nawet na moją niekorzyść,mam więc do Państwa pytanie co mam począć dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam
Dodaj odpowiedź
MarcinW odniesieniu do punktu 3, w niemieckim prawie wynajmu mieszkania obowiązują następujące przepisy, które mogą być kluczowe w tym przypadku: 1. Zmiany, które zwiększają koszty eksploatacji mieszkania Zgodnie z § 535 BGB, wynajmujący jest zobowiązany zapewnić mieszkanie w stanie odpowiednim do użytkowania zgodnego z umową. To oznacza, że jeśli ogrzewanie było wcześniej gazowe, wynajmujący powinien zadbać o rozwiązanie, które nie prowadzi do nieuzasadnionego wzrostu kosztów dla najemcy. 2. Ograniczenie zmian w wyposażeniu mieszkania Zgodnie z § 556 BGB, koszty eksploatacyjne (Betriebskosten) muszą być adekwatne i proporcjonalne. Wynajmujący nie może narzucić zmian, które znacząco podnoszą Twoje koszty użytkowania mieszkania, chyba że są uzasadnione i nie mają alternatywy. Przykładowo, w przypadku, gdy piec gazowy może zostać zastąpiony nowym urządzeniem gazowym, instalacja ogrzewacza elektrycznego (który generuje wyższe koszty) może zostać uznana za nieuzasadnioną. 3. Ochrona przed jednostronnymi zmianami Zgodnie z orzeczeniami niemieckich sądów ds. najmu (Mietgerichte), wynajmujący nie może podejmować jednostronnych decyzji, które prowadzą do pogorszenia sytuacji najemcy lub zwiększenia jego obciążeń finansowych. Takie działania mogą zostać uznane za naruszenie umowy najmu. 4. Możliwość negocjacji Zgodnie z § 241 BGB, strony umowy (wynajmujący i najemca) mają obowiązek działać w dobrej wierze (Treu und Glauben). Jeśli istnieje alternatywa, która nie prowadzi do wzrostu kosztów dla najemcy (np. wymiana pieca gazowego na nowy), wynajmujący powinien wziąć to pod uwagę.
Jeśli chcesz dołączyć do społeczności MyPolacy.de i wejść w interakcję z innymi użytkownikami,