80-letnia kobieta okradziona z mieszkania. Wszystko przez lukę w prawie

Przez ponad dekadę samotna seniorka z Eching zamieszkiwała 65-metrowe mieszkanie na parterze, opłacając czynsz, który częściowo pokrywano ze świadczeń pomocy społecznej,  ze względu na niską emeryturę. Stabilna sytuacja zmieniła się diametralnie po przejęciu budynku przez zagranicznego inwestora. Po śmierci właściciela spadkobiercy sprzedali nieruchomość szwajcarskiej firmie, co zapoczątkowało poważne problemy życiowe dla starszej kobiety. 

Nowa umowa najmu pułapką dla kobiety 

Niespodziewana wizyta przedstawicieli zagranicznego właściciela wywołała u starszej kobiety ogromny niepokój. Do drzwi zapukano z gotową do podpisania nową umową najmu, która zakładała znaczny. przekraczający 30 procent. wzrost czynszu. Na dodatek osoby sprawiały wrażenie pomocnych, zapewniając załatwienie wszystkich formalności w banku oraz w urzędzie pomocy społecznej. 

Presja sytuacji oraz obawa przed utratą mieszkania doprowadziły do podpisania dokumentu przez 80-letnią kobietę, mimo że warunki umowy najmu znacząco przekraczały możliwości finansowe lokatorki. Na domiar tego świadczenia z opieki społecznej nie były w stanie pokryć nowej stawki czynszu. 

Legalne wysiedlenie starszej kobiety 

Nowy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do przestrzegania obowiązujących umów najmu oraz lokalnych regulacji dotyczących wysokości czynszu. Na terenie Eching funkcjonuje oficjalny indeks czynszowy, zgodnie z którym maksymalna podwyżka nie może przekroczyć 20 procent w ciągu trzech lat. Mimo to zawarcie nowej umowy przez lokatorkę spowodowało rezygnację z przysługującej jej ochrony prawnej - brak ochrony wynikał z klauzuli zawartej w nowej umowie najmu. 

Ekspertyza prawna wykazała, że choć działania właściciela budynku mogą budzić poważne zastrzeżenia etyczne, nie naruszają niemieckiego prawa. Przypadek ten obnaża lukę między obowiązującymi przepisami a faktycznym poziomem ochrony lokatorów, zwłaszcza osób starszych i samotnych.

Alternatywna opcja mieszkania 

Seniorka, mimo trudnej sytuacji, otrzymała od inwestora alternatywną możliwość przeniesienia się do mniejszego lokalu na wyższym piętrze. Choć na pierwszy rzut oka może to wyglądać na gest dobrej woli, warunki nowego najmu okazały się równie niekorzystne: czynsz pozostał na dotychczasowym poziomie, mimo że metraż mieszkania został zmniejszony o połowę. Dodatkowym problemem stały się bariery architektoniczne - dla 80-letniej kobiety codzienne pokonywanie schodów może szybko stać się przeszkodą nie do pokonania.

Podobnych sytuacji nie brakuje w Niemczech 

Z relacji Lukasa Erharta, dyrektora Echinger AltenService Zentrum, wynika, że podobne sytuacje miały już wcześniej miejsce. Starsze osoby zgłaszały się z prośbą o pomoc po kontaktach z przedstawicielami firm zarządzających nieruchomościami. Informacje te potwierdził również lokalny urząd pomocy społecznej.

Przedstawiciele prywatnych firm nie mogą wchodzić do mieszkania 

Eksperci podkreślają, że lokatorzy nie mają obowiązku wpuszczania przedstawicieli prywatnych firm do mieszkań, a tym bardziej podpisywania jakichkolwiek dokumentów pod wpływem presji. Zgodnie z przepisami i obowiązującymi procedurami prawnymi, prawa takich osób są jasno określone i powinny być respektowane. W przypadku seniorki z Eching,  jak zaznacza Erhart, racja była po jej stronie od samego początku.

Agenci szwajcarskiej firmy uważają, że zrobili wszystko zgodnie z prawem 

Rozmowa dyrektora zarządzającego AltenService Zentrum z przedstawicielami właściciela nieruchomości ujawniła brak znajomości niemieckiego prawa najmu ze strony agentów, mimo ich przekonania o słuszności podejmowanych działań. W uzasadnieniu wskazano, że dotychczasowe mieszkanie miało być zbyt duże i kosztowne w utrzymaniu dla starszej lokatorki, a zaoferowana alternatywa w postaci mniejszego lokum, rzekomo lepiej odpowiada jej potrzebom i możliwościom finansowym.

Przed podpisaniem nowej umowy najmu warto zasięgnąć pomocy 

Choć sytuacja nie należy do najłatwiejszych, podjęto decyzję o nagłośnieniu sprawy, by ostrzec innych seniorów przed podobnymi działaniami inwestorów. Zarówno Lukas Erhart, jak i sama lokatorka, apelują o czujność i korzystanie ze wsparcia instytucji takich jak AltenService Zentrum czy stowarzyszenia lokatorów, które mogą działać jako pierwsza linia obrony przed nadużyciami.

Urzędnicy z biura pomocy społecznej również przypominają, że osoby korzystające ze świadczeń socjalnych powinny zgłaszać zamiar podpisania nowej umowy najmu lub planowaną podwyżkę czynszu jeszcze przed złożeniem podpisu. Dzięki temu możliwe jest rozpatrzenie wniosku i ewentualne przyznanie wsparcia w granicach określonych przepisami. Tylko w ten sposób można uniknąć sytuacji, w której lokator zostaje pozostawiony sam sobie, bez możliwości opłacenia czynszu i bez wsparcia ze strony instytucji publicznych.

Przeczytaj także: 

• Zasiłek Wohngeld dla emeryta w Niemczech. Zasady przyznawania i kwoty

Wykorzystane źródła: 

merkur.de: Wohnungsdrama um Seniorin: 80-Jährige wird mit mieser Masche um ihr Zuhause gebracht

Zdjęcie główne: halfpoint