Aktualne stawki za czynsz w Niemczech. W tych miastach widoczne największe wzrosty

W ciągu ostatnich dwóch lat najemcy w 15 największych miastach Niemiec musieli mierzyć się nawet z 9 procentowym wzrostem stawek czynszów. Analiza Immowelt pokazuje, że szczególnie dotkliwe podwyżki dotknęły mieszkań wybudowanych jeszcze na początku lat 90. o powierzchni około 60 metrów kwadratowych, znajdujących się na pierwszym lub drugim piętrze.

Największe wzrosty w Berlinie

Berlin doświadcza najwyższego wzrostu czynszów w Niemczech, co jest żywym dowodem na to, jakie występują różnice pomiędzy popytem i podażą na rynku mieszkaniowym. W ostatnich dwóch latach, czynsze dla mieszkań z rynku pierwotnego wzrosły o średnio 9,1 proc. W kwietniu 2022 roku cena za metr kwadratowy wynosiła średnio 12,18 euro, natomiast obecnie najemcy muszą płacić około 13,29 euro.

Stolica Niemiec cieszy się niesłabnącą popularnością, co przyciąga liczne grupy ludzi z całego kraju oraz z zagranicy. W ciągu dekady populacja Berlina wzrosła o ponad 10 procent. Szczególnie w ostatnich latach zapotrzebowanie na mieszkania znacznie wzrosło, co jest efektem napływu imigrantów, w tym wielu osób uciekających przed konfliktem na Ukrainie.

Wysokie stopy procentowe oraz rosnące koszty budowy sprawiły, że sektor budownictwa mieszkaniowego w Berlinie oraz innych rejonach Niemiec znalazł się w kryzysie. Dodatkowo, Berlin doświadcza długotrwałych skutków po zniesieniu limitów na wysokość czynszów. Czynsze były zamrożone przez około rok, aż do momentu, kiedy Federalny Trybunał Konstytucyjny uznał takie regulacje za niezgodne z konstytucją, co nadal odbija się echem na lokalnym rynku najmu.

Jak zmieniały się stawki czynszów za metr w ciągu ostatnich dwóch lat?

Poniższe zestawienie ukazuje, jak na przestrzeni ostatnich 24 miesięcy, zmianie ulegały stawki czynszów w 15 niemieckich miastach liczących minimum 500 tys. mieszkańców, przeliczane na metr kwadratowy: 

1. Berlin

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 12,18 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 13,29 €

   - Zmiana: 9,1%

2. Brema

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 10,15 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 10,90 €

   - Zmiana: 7,3%

3. Dortmund

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 9,12 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 9,76 €

   - Zmiana: 7,0%

4. Drezno

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 8,23 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 8,65 €

   - Zmiana: 5,2%

5. Duisburg

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 7,88 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 8,44 €

   - Zmiana: 7,1%

6. Düsseldorf

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 10,77 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 11,09 €

   - Zmiana: 2,9%

7. Essen

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 8,31 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 8,96 €

   - Zmiana: 7,8%

8. Frankfurt nad Menem

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 13,63 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 14,07 €

   - Zmiana: 3,3%

9. Hamburg

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 13,31 €

   - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 13,99 €

   - Zmiana: 5,1%

10. Hanower

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 9,94 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 10,15 €

    - Zmiana: 2,1%

11. Kolonia

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 12,64 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 12,82 €

    - Zmiana: 1,4%

12. Lipsk

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 8,11 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 8,63 €

    - Zmiana: 6,4%

13. Monachium

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 17,20 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 18,58 €

    - Zmiana: 8,0%

14. Norymberga

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 10,55 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 11,12 €

    - Zmiana: 5,4%

15. Stuttgart

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2022): 14,78 €

    - Czynsz najmu (1 kwietnia 2024): 14,84 €

    - Zmiana: 0,4%

Najdrożej w Monachium 

Monachium, które od dawna słynie z najwyższych czynszów w Niemczech, nie doczekało się wyhamowania cen. Przez ostatnie dwa lata średnie stawki czynszów poszły w tym mieście do góry o 8,0 proc., osiągając cenę 18,58 euro za metr kwadratowy. Mimo tego, populacja miasta nadal dynamicznie rośnie, co jest podyktowane atrakcyjnymi możliwościami zatrudnienia i wysokimi zarobkami, które przyciągają wiele osób.

Sytuacja w innych niemieckich metropoliach z wysokimi czynszami prezentuje się nieco inaczej. Na przykład w Hamburgu wzrost czynszów uplasował się na poziomie 5,1 proc., a średnia stawka za metr kwadratowy to obecnie 13,99 euro. Tymczasem we Frankfurcie średni czynsz przekroczył kwotę 14 euro, osiągając 14,07 euro.

Kolonia i Stuttgart bez większych zmian 

Na tle podwyżek w Berlinie czy Monachium, Stuttgart i Kolonia prezentują stawki czynszów na w miarę stabilnym poziomie. W Stuttgartcie czynsze od 2022 roku utrzymują się na niemal niezmienionym poziomie, z niewielkim wzrostem o 0,4 proc., gdzie obecnie za metr kwadratowy płaci się 14,84 euro. Stabilizacja cen może wynikać z bardziej zrównoważonej relacji między podażą a popytem, a także z mniejszego wzrostu populacji w porównaniu do Berlina czy Monachium.

Podobną sytuację można zaobserwować w Kolonii, gdzie czynsze wywoławcze również utrzymują się na stosunkowo stabilnym poziomie. Po niewielkim wzroście o 1,4 proc., koszt wynajmu metra kwadratowego wynosi obecnie 12,82 euro. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w regionie Ren-Ruhr, gdzie znajduje się Kolonia, zagęszczenie dużych miast pozwala na większą dystrybucję popytu, co może przekładać się na stabilność cen. Kolonia oferuje również więcej alternatywnych opcji mieszkaniowych w porównaniu do innych niemieckich metropolii, co może przyciągać najemców szukających przystępniejszych cenowo ofert.

Wzrosty w Zagłębiu Ruhry 

Zagłębie Ruhry, znane z przystępnych cen mieszkań, staje się coraz bardziej popularne ze względu na dostęp do bardzo rozbudowanej sieci dróg oraz alternatywę dla większych, droższych metropolii. Düsseldorf, z czynszem na poziomie 11,09 euro za metr kwadratowy, odnotował wzrost o 2,9 proc w ciągu ostatnich dwóch lat. Tymczasem w innych miastach regionu, takich jak Dortmund, Duisburg i Essen, czynsze wywoławcze wzrosły jeszcze bardziej - od 7,0 do 7,8 proc. od kwietnia 2022 roku. W Duisburgu, będącym najtańszym z 15 badanych największych miast Niemiec, cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 8,44 euro, podczas gdy Dortmund, z najwyższymi stawkami w Zagłębiu Ruhry, notuje 9,76 euro.

Na wschodzie Niemiec w Dreźnie i Lipsku, również widoczny jest wzrost zainteresowania rynkiem wynajmu. Głównym tego powodem są rozwijające się sektory biznesowe oraz renomowane uniwersytety, które oferują przystępne koszty życia. Przykładowo Lipsk, z czynszem na poziomie 8,63 euro za metr kwadratowy, odnotował wzrost o 6,4 proc., podczas gdy Drezno, z ceną 8,65 euro, zanotowało wzrost o 5,2 proc. w ciągu ostatnich dwóch lat. Obie metropolie, dzięki swojej rosnącej popularności i wzrostowi popytu, stopniowo stają się kluczowymi ośrodkami dla młodych profesjonalistów i akademików, co przyczynia się do dalszego wzrostu cen najmu.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres [email protected]. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de. 

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: wiliam87
Źródło: informacja prasowa Immowelt