Branie na mieszkania do wynajęcia jest. Coraz większe na przedmieściach dużych miast

Więcej osób szuka mieszkań poza centrum 

Z najnowszych badań przeprowadzonych przez portal ImmoScout24 wynika, że na wiosnę 2024 roku, pierwszy raz od wielu lat, liczba osób poszukujących nowego lokum na wynajem poza granicami siedmiu największych niemieckich aglomeracji (41,9%) przewyższyła tych, którzy szukali go w centrum miasta (35,8%). Badaniem objęto obszar oddalony 50 km od centrum metropolii. Zjawisko to stanowi odwrócenie trendu z początku 2023 roku, kiedy to 43,8% poszukujących koncentrowało się na obszarach miejskich, a jedynie 35% na przedmieściach. Zmiana ta jest największa w ciągu ostatnich pięciu lat.

Berlin na czele migracji poza miasto

Główną przyczyną tego zjawiska jest rosnący problem z dostępnością niedrogich mieszkań do wynajęcia w centrach dużych miast. To zmusza mieszkańców do poszerzania obszaru poszukiwań. Gesa Crockford, dyrektor zarządzająca ImmoScout24 podkreśla, że ludzie nie mają innego wyjścia, jak tylko szukać dalej od centrum. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w czterech niemieckich metropoliach, ale najbardziej dotkliwy w tej materii jest Berlin. W ciągu ostatnich pięciu lat odsetek osób poszukujących mieszkania w centrum stolicy Niemiec spadł o niemal 20 punktów procentowych. Na początku 2024 roku tylko 43,1% zapytań dotyczyło centrum, podczas gdy w 2019 roku odsetek ten wynosił ponad 62,4%.

Inne lokalizacje wzmacniają obecny trend

Monachium, gdzie co drugie zapytanie (50,2%) dotyczy obszarów położonych poza centrum miasta, wzmacnia obecnie panujący trend. W 2024 roku liczba osób poszukujących mieszkania w mieście jeszcze bardziej się zmniejszyła, osiągając poziom 28,2%.

Również w Kolonii odnotowano przełom, ponieważ większość zapytań (42,2%) dotyczy przedmieść, a nie centrum miasta, gdzie odsetek ten wynosi 35,6%. To pierwszy raz, kiedy tak duża część zainteresowania przesuwa się na obrzeża miasta.

W Stuttgarcie sytuacja wygląda podobnie, z tym że zainteresowanie przedmieściami (43,8%) wyraźnie przewyższa poszukiwania w centrum miasta (30,3%). Co więcej, obszary wiejskie cieszą się rosnącym zainteresowaniem, gromadząc 17,2% zapytań, co jest wynikiem o 5,1 punktu procentowego wyższym niż średnia krajowa.

Przedmieścia i obszary wiejskie coraz bardziej pożądane

Trend poszukiwania domów lub mieszkań poza centrum miasta nie jest nowością, ale na początku 2024 roku zainteresowanie tymi lokalizacjami wzrosło do ponad 40%, a obszary wiejskie zajęły drugie miejsce z 26% zapytań. Tylko 23% poszukiwań koncentrowało się na śródmiejskich lokalizacjach, co świadczy o znaczącej zmianie preferencji mieszkaniowych.

Przedmieścia nie zawsze oferują niższe czynsze

Portal ImmoScout24 zauważa, że ograniczona dostępność mieszkań i wysokie stawki czynszu w centrach miast skłaniają ludzi do szukania lokum na przedmieściach. Niemniej jednak, rosnące zainteresowanie życiem poza centrum również wpływa na podwyższenie cen wynajmu w tych rejonach. Analiza ImmoScout24 z ostatniej jesieni wykazała, że stawki czynszu na przedmieściach Berlina i Stuttgartu wzrosły szybciej niż w samych miastach.

Chociaż przeprowadzka na przedmieścia nadal pozwala na pewne oszczędności, różnica w kosztach maleje. W 2023 roku, wynajmując mieszkanie w odległości od 16 do 30 kilometrów od centrum Berlina, można było zaoszczędzić średnio tylko 8,3%. Dla porównania, rok wcześniej oszczędności te sięgały 13,7%.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Źródło: tagesschau.de
Zdjęcie: duallogic