Ceny czynszów wciąż szybują w górę, ale są miejsca gdzie można mieszkać za mniej

Największy wzrost ceny czynszów (o 10%) odnotowano w Offenbach i Reutlingen - Wynika z badania przeprowadzonego przez Immowelt AG, który zebrał medianę cen czynszu za mieszkania o powierzchni od 40 do 120 metrów kwadratowych, zlokalizowanych w miastach powyżej 100 000 mieszkańców.

W ubiegłym roku wzrost cen czynszu spowolnił w wielu niemieckich miastach, ale nie jest to ogólnokrajowy trend. Tylko w miastach, w których w przeszłości nastąpił znaczny wzrost cen, można teraz zaobserwować niewielkie ich korekty - powiedział prof. Cai-Nicolas Ziegler, CEO Immowelt AG.  

Wzrost cen czynszów w dużych miastach i na ich obrzeżach

W pierwszej połowie 2020 roku ceny czynszóq w Kolonii wzrosły do 11,10 euro za metr kwadratowy. To o 5% więcej niż w ubiegłym roku. W Hamburgu najemcy muszą liczyć, że za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania zapłacą 12,10 euro, czyli o 3% więcej niż w ubiegłym roku. Nawet w Monachium - najdroższym mieście w Niemczech - ceny czynszów nadal rosną. Dziś za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania trzeba zapłacić 18,80 euro. To o 2% więcej niż w poprzednim roku. 

Jednak największy wzrost cen czynszu w pierwszej połowie 2020 roku w porównaniu do ubiegłego roku odnotowano w Offenbach (niedaleko Frankfurtu nad Menem) - +10%, czyli za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania trzeba tam zapłacić 11,10 euro. 10% wzrost cen czynszu zaobserwowano także w Reutlingen (niedaleko Stuttgartu). Tu za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania trzeba dziś zapłacić 10,20 euro. 

Rosnące ceny czynszów w Berlinie. Spadające w Poczdamie

Berlin to szczególny przypadek: obecnie w stolicy Niemiec obowiązuje limit wysokości czynszów, ale mediana ceny wzrosła tam o 4% do 12,20 euro. Obejmuje to jednak także czynsze za nowe budynki, które zostały wybudowane po 2014 roku. Ich nie dotyczy rozporządzenie o limicie wysokości czynszu.

Z drugiej strony w Poczdamie (oddalonym 30 km od Berlina) zanotowano najwyższy spadek cen czynszu - 9%. 

Spadek cen czynszów w mniejszych miastach uniwersyteckich

W Erlangen ceny czynszów spadły do 10,70 euro za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania (spadek o 3%). W Ulm aktualna cena czynszów za metr kwadratowego mieszkania wynosi 10 euro (-3%). W Heidelbergu ceny spadły do 11,10 euro (-4%). 

Fakt, że uniwersytety przeniosły się na nauczanie zdalne i mniej studentów szuka mieszkań na wynajem, już ma wpływ na rynek mieszkaniowy w miastach uniwersyteckich. 

Tanie mieszkania we wschodniej części kraju

Niski czynsz w porównaniu do powierzchni mieszkania oferują wschodnie landy. Na przykład w Dreźnie ceny czynszów poszły w górę o 3%, ale za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania trzeba tam zapłacić tylko 7,70 euro! Podobnie ceny kształtują się w Lipsku.

> Wynajmujesz mieszkanie w Niemczech? Właściciel nie może obciążyć Cię kosztami za remont 

Zdjęcie: 123rf.com, udo72

Źródło: (ots), https://www.immowelt.de/