Cięcia w Wohngeld: 3 zmiany od 2027 roku dla najemców w Niemczech

Głównymi założeniami reformy są wyższa waga dochodu przy wyliczaniu świadczenia oraz znaczne obniżenie ryczałtów grzewczych. Szacuje się, że w wyniku zmian około 381 tysięcy gospodarstw domowych może całkowicie stracić prawo do Wohngeld. Zmiany dotkną zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach. 

Zmiana 1: Wohngeld bez waloryzacji 

Zgodnie z art. 43 ustawy o zasiłkach mieszkaniowych, Wohngeld podlega regularnej korekcie o wskaźnik wzrostu czynszów i inflacji. Ostatnia taka waloryzacja miała miejsce 1 stycznia 2025 roku.

Projekt przewiduje wstrzymanie waloryzacji zaplanowanej na 2027 rok. W praktyce ruch ten stanowi ukrytą obniżkę wartości Wohngeld, bo mimo rosnących kosztów mieszkania, dodatek ten nie będzie podwyższony. 
 

⚠️ Uwaga: Wbrew pojawiającym się doniesieniom, reforma nie powoduje, że waloryzacja znika raz na zawsze. Zostaje podtrzymana, ale z tą różnicą, że w 2027 roku po prostu jej nie będzie.

Zmiana 2: Obniżka zryczałtowanych kosztów ogrzewania 

Reforma zakłada zmianę stałego składnika kosztów ogrzewania, uregulowanego w art. 12 ustawy. Spójrzmy, co to dokładnie oznacza. Stały składnik dla 1-osobowego gospodarstwa domowego spadnie z 96 € do 48 €. Dodatek CO₂ pozostanie bez zmian i wyniesie 14,40 €. Finalnie łączny ryczałt kosztów ogrzewania dla osoby samotnej ulegnie obniżce z 110,40 € do 62,40 €. 

Co ten spadek oznacza w praktyce? 

Zmniejszenie ryczałtu z 110,40 € do 62,40 € nie oznacza automatycznie, że Wohngeld będzie niższy o dokładnie 48 €. 

W praktyce zmiana ta oznacza obniżenie kwoty dopłaty do rachunków. Przykładowo, jeśli osoba pobierająca Wohngeld mieszka w starym budownictwie i korzysta z mało efektywnego energetycznie budynku, to jej rachunek od 2027 roku na kwotę 200 euro nie zostanie wsparty ryczałtem w kwocie 110,40 euro tylko maksymalnie do 62,40 euro. Resztę, czyli 137,51 euro osoba taka będzie musiała dopłacić z własnej kieszeni. 

Zmiana 3: Zaostrzenie formuły wyliczania kwoty Wohngeld 

Modyfikacja wzoru kalkulacyjnego polega na zwiększeniu parametru „c” o 58% dla wszystkich gospodarstw domowych.

Efekt tej zmiany jest taki, że dochód podlegający opodatkowaniu w znacznie większym stopniu niż dotychczas będzie obniżał kwotę dodatku mieszkaniowego Wohngeld. Wystąpi tu tzw. efekt progowy – osoby, których dochody znajdują się blisko dotychczasowych limitów, po zmianie przepisów całkowicie utracą prawo do pobierania Wohngeld.

Spójrzmy na przykład: 

Stefan żyje sam. Miesięcznie osiąga zarobki na poziomie 1 400 € netto. Obecnie z Wohngeld otrzymuje  60 € miesięcznie. Dochód Stefana obniża kwotę dodatku w standardowym stopniu, pozwalając mu na zachowanie prawa do 60 € dopłaty.

Po zmianie od 2027 roku ten sam dochód, czyli 1400 € netto, zyskuje znacznie większe znaczenie we wzorze używanym do obliczania kwoty dodatku mieszkaniowego Wohngeld. Oznacza to, że urząd potrąci z kwoty bazowej znacznie więcej niż dotychczas.

Efekt: Wyliczona kwota Wohngeld spada z 60 € do 0 €. Mimo, że zarobki ani koszty wynajmu Stefana nie uległy zmianie, zgodnie ze zmianą we wzorze parametru “c”, przekracza nowy, zaostrzony próg dochodowy i całkowicie traci prawo do wsparcia.
 

⚠️ Bardzo ważne: Zaostrzone zasady i nowy parametr „c” zostaną zastosowane dopiero przy składaniu nowego wniosku lub w sytuacji, gdy osoba będzie starać się o przedłużenie Wohngeld. 

Krótkie wyjaśnienie: Czym jest tajemniczy parametr “c”? 

Wysokość dodatku mieszkaniowego Wohngeld jest obliczana na podstawie oficjalnego wzoru z § 19 Ustawy o zasiłkach mieszkaniowych WoGG: 

• Wohngeld = 1,15 × [M − (a + b × M + c × Y) × Y]

W tym równaniu M oznacza kwalifikowany czynsz, a Y to miesięczny dochód gospodarstwa domowego. Sam parametr c jest współczynnikiem statystycznym, który określa, jak mocno zarobki (Y) pomniejszają należną dopłatę do mieszkania. 

Zatem podniesienie parametru c o 58% oznacza jedno: każde zarobione euro będzie silniej niż dotychczas wpływać na przyznawaną kwotę Wohngeld po 2027 roku. 

Czy zmiany dotyczą też tych osób, które już pobierają Wohngeld?

Osoby, które mają przyznany Wohngeld nie stracą środków z dnia na dzień. Wydane decyzje zachowują ważność do końca okresu, na jaki zostały przyznane, czyli standardowo jest to 12 miesięcy lub maksymalnie do 24 miesięcy. 

Nowe regulacje będą działać dopiero przy składaniu kolejnego wniosku, czyli po wygaśnięciu obecnej decyzji lub w przypadku wniosków składanych po raz pierwszy po 1 stycznia 2027 roku.

Status legislacyjny zmian w Wohngeld, czyli co, jak i kiedy?

Projekt ustawy został oficjalnie zatwierdzony przez Rząd Federalny 6 lipca 2026 roku, a następnie 13 sierpnia 2026 roku skierowano go do Bundesratu.

Na obecnym etapie proces legislacyjny nie został jeszcze sfinalizowany. Projekt trafia pod debaty parlamentarne, co oznacza, że jego ostateczny kształt może ulec zmianie. Planowana data wejścia w życie nowych przepisów to 1 stycznia 2027 roku.

Jeśli ten tekst okazał się dla Ciebie przydatny, bądź z podobnymi na bieżąco. Dodaj nas do preferowanych źródeł w Google. 

Zdjęcie: Africa Studio – stock.adobe.com