Czy można obniżyć czynsz, jeśli źle działa ogrzewanie?

Prawnym obowiązkiem każdego właściciela wynajmowanego mieszkania w Niemczech jest to, aby mieszkanie posiadało sprawne ogrzewanie. Zasada ta obowiązuje szczególnie w miesiącach od października do kwietnia. W przypadku, gdy pomieszczenia nie są odpowiednio ogrzewane najemca może dochodzić swoich praw. Jak to działa w praktyce? 

Musi zostać zapewniona odpowiednia temperatura 

Zacznijmy najpierw od tego, jaka temperatura powinna być zapewniona w pomieszczeniach wynajmowanego mieszkania. Jeśli chodzi o salon i kuchnię, w zasadzie utrzymanie temperatury w granicach od 20 do 22 °C jest uznawane za prawidłowe. 

Jeśli chodzi o łazienkę i ubikację, ta powinna wynosić nie mniej niż 23 °C. W przypadku sypialni i korytarzy, odpowiednia to 18 °C. 

Wyjątek: korzystanie z ogrzewania po sezonie zimowym 

Biorąc pod uwagę zmienność warunków pogodowych, może się zdarzyć, że trzeba będzie odkręcić kaloryfer po sezonie grzewczym. W takiej sytuacji ogrzewanie powinno działać, gdy temperatura na zewnątrz spadnie poniżej 12 °C przez trzy dni z rzędu. 

Obniżka czynszu z powodu niesprawnego ogrzewania  

Osoby korzystające z wynajmowanego mieszkania, mają prawo w Niemczech obniżyć czynsz, jeśli nie działa ogrzewanie. 

Powód musi być jasny: jeśli minimalne temperatury nie występują w mieszkaniu przez dwa lub maksymalnie trzy dni, można negocjować czynsz. 

O ile można obniżyć czynsz z powodu niesprawnego ogrzewania? 

W przypadku, gdy ogrzewanie w ogóle nie działa, najemca ma prawo do obniżki czynszu nawet o 70 proc. Z kolei, gdy ogrzewanie działa tylko w niektórych pomieszczeniach, obniżka o którą można wnioskować wynosi od 10 do 30 procent. 

Warto pamiętać: obniżka czynszu dotyczy kwoty brutto, obejmującej zarówno czynsz podstawowy oraz dodatkowe koszty związane z wynajmem. Jest to istotne w drodze negocjacji obniżki. 

Jak prawidłowo poinformować właściciela mieszkania o niedziałającym ogrzewaniu? 

Najpierw trzeba zgromadzić solidny materiał dowodowy. Najlepiej nagrać film wideo pokazujący, że ogrzewanie nie działa lub temperatura w pomieszczeniach jest poniżej minimalnych wartości. 

Kolejny krokiem jest dostarczenie dowodów do właściciela. Można to zrobić drogą mailową oraz dodatkowo pomocne będzie pismo, uzasadniające obniżkę czynszu wysłane pocztą listem za potwierdzeniem odbioru. 

Czy obniżka czynszu z powodu niesprawnego ogrzewania przyznawana jest automatycznie? 

Jeśli ogrzewanie nie działa prawidłowo, najemcy nie przysługuje automatyczne prawo do obniżki czynszu. Najpierw właściciel musi udzielić odpowiedzi na otrzymane pismo i dowody oraz ma prawo zapewnić usunięcie usterki. 

W sądzie właściciel również będzie na uprzywilejowanej pozycji, ponieważ najpierw ma on prawo usunąć usterkę. 

Zdjęcie: astrosystem - stock.adobe.com