Czy umowa najmu w Niemczech może zakazywać prysznica po 22?

Najczęściej osoby pracujące w systemie zmianowym biorą prysznic lub kąpiel w godzinach nocnych. Jeśli budynek podzielony jest na kilka mieszkań i ściany są dosyć cienkie lub kiepsko wygłuszone, to normalna czynność, jaką jest dbanie o higienę, może zostać potraktowane przez innych jako zakłócanie ciszy nocnej. 

Okazuje się jednak, że nikt nikomu tego zakazać nie może. 

Dlaczego kąpiel lub prysznic nie mogą być zakazane w umowie najmu? 

Prysznic lub kąpiel traktowane są jako normalny element codziennego życia. Dlatego umowa najmu w Niemczech, nawet jeśli zawiera klauzulę zakazującą, jest nieważna. Dbanie o higienę to podstawowa czynność każdego człowieka, dlatego poziom generowanego hałasu nie ma w tym przypadku za bardzo znaczenia. 

Co ciekawe, zakaz dotyczy drugiej strony, czyli właściciela nieruchomości – inaczej wynajmującego. Oprócz tego, że nie może on zakazać samej kąpieli lub prysznica w godzinach nocnych, to dodatkowo nie ma prawa w żaden sposób utrudniać wykonania tej czynności – np. niedozwolone jest zakręcanie ciepłej wody na noc. 
 

💡 Warto wiedzieć: Wynajmujący ma obowiązek zapewnić dostęp do ciepłej wody przez 24 godziny na dobę. Temperatura wody musi wynosić minimum 40 stopni. 

Kiedy branie prysznica lub kąpieli w Niemczech może łamać ciszę nocną? 

Jeśli podczas brania prysznica lub kąpieli poziom generowanego hałasu przekracza 40 decybeli, dochodzi do złamania ciszy nocnej. Sam dźwięk lejącej się wody takiej wartości nie wygeneruje – to oczywiste. Problem jest wtedy, gdy w łazience prowadzone są głośne rozmowy lub podczas kąpieli lub prysznica puszczana jest muzyka na głośniku bluetooth. 

Za naruszenie ciszy nocnej nakładana jest grzywna w wysokości do 5 tys. euro. W przypadku, gdy dochodzi do takiej sytuacji regularnie, wynajmujący może nawet rozwiązać umowę najmu. 

Przy okazji, warto sprawdzić, jaki jest koszt kąpieli lub prysznica w 2026 roku. 

Dziękujemy za przeczytanie tego tekstu. Jeśli doceniasz publikowane przez nas treści, dodaj nas do preferowanych źródeł w Google.

Zdjęcie: Vera Kuttelvaserova – stock.adobe.com