Dobry czas na zakup własnego "M" w Niemczech. Tanieje jeden typ nieruchomości

Po kilku trudnych latach na scenie rynku nieruchomości zaczyna panować coraz większy optymizm. Obserwatorzy rynku oraz eksperci coraz śmielej sugerują, że okres spadków cen mieszkań i domów jest już za nami. Z najnowszych danych, które publikuje platforma finansowa Europace oraz serwis internetowy Immowelt, wynika, że ceny nieruchomości zaczęły ponownie wzrastać.

Rzeczywistość inna od analiz 

Jednak rzeczywistość rynkowa nie jest tak jednoznaczna, jak mogłoby się wydawać. Opierając się na cenach ofertowych, a nie tych, po jakich faktycznie dochodzi do transakcji, publikowane statystyki prezentują raczej oczekiwania sprzedających niż realny obraz rynku. Te dane są zatem jedynie szacunkowym odzwierciedleniem sytuacji.

Zdecydowanie dokładniejszym źródłem informacji jest wskaźnik cen nieruchomości Greix, opracowany przez Instytut Ekonomii w Kilonii (IfW). Analizując ceny od 1960 roku, Greix bazuje na danych pochodzących z lokalnych komisji eksperckich i zawiera informacje o cenach notarialnie poświadczonych, co czyni go bardziej wiarygodnym narzędziem do oceny kondycji niemieckiego rynku mieszkaniowego.

Tani szczególnie jeden typ nieruchomości 

W ostatnim czasie widoczne są spore obniżki cen domów wielorodzinnych, które zyskują na dynamice. Eksperci zauważają, że choć ceny spadają wolniej niż w poprzednich kwartałach, to transakcyjne dane rynkowe nie wskazują, żeby sytuacja ta uległa zmianie. Z najnowszych analiz cen nieruchomości Greix wynika, że ogólny poziom cen nieruchomości obniżył się w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku o 5,4% w stosunku do poprzedniego kwartału, co jest najmniejszym spadkiem od roku. Natomiast w drugim kwartale 2023 roku odnotowano rekordowy spadek o 11,1%.

Szczegółowe analizy poszczególnych segmentów rynku budowlanego ujawniają różnice w dynamice cen. Mieszkania własnościowe i domy jednorodzinne wykazały minimalną zmienność cenową, z obniżkami na poziomie 0,7%. W porównaniu do tego samego kwartału roku poprzedniego, ceny spadły odpowiednio o 5,4% i 5,3%. 

Zupełnie inna sytuacja panuje w segmencie apartamentowców, gdzie według danych Greix, ceny zanotowały spadek o 10,5%, a rok do roku aż o 16,4%. To świadczy o znaczącej przecenie, której skutki magnesują indywidualne decyzje inwestycyjne, ograniczając liczbę transakcji na rynku.

Inwestycyjna ostrożność

Budownictwo wielorodzinne prezentuje się jako segment, w którym inwestorzy zachowują ostrożność. Prezes Instytutu Ekonomii w Kilonii, Schularick, wskazuje na brak równowagi między podażą a popytem na rynku nieruchomości. Dodaje również, że chociaż w niektórych miejscach rynek oferuje duże okazje do zakupów, to w dużej mierze są one podyktowane aktualnym zainteresowaniem. Taka sytuacja sugeruje, że nadchodzące kwartały mogą przynieść nowe wyzwania i możliwości dla sektora nieruchomości, w zależności od kierunku, jaki obrać będą dalsze tendencje cenowe i inwestycyjne.

Czynsze w Niemczech - aktualna sytuacja 

Berlin nadal stoi na czele miast Niemiec pod względem wzrostu czynszów, co stanowi odzwierciedlenie głębokiej dysproporcji między popytem a podażą na rynku mieszkaniowym. W ciągu ostatnich dwóch lat, stawki czynszu dla nowo wynajmowanych mieszkań wzrosły o średnio 9,1%. W kwietniu 2022 roku cena wynosiła średnio 12,18 euro za metr kwadratowy, podczas gdy obecnie najemcy płacą około 13,29 euro.

Monachium, znane z najwyższych czynszów w kraju, nie wykazuje oznak spowolnienia wzrostu cen. W ciągu ostatnich dwóch lat, średnie czynsze wzrosły o 8,0%, osiągając obecnie 18,58 euro za metr kwadratowy. Pomimo wysokich kosztów, miasto nadal przyciąga nowych mieszkańców dzięki atrakcyjnym ofertom pracy i konkurencyjnym zarobkom.

W porównaniu z dynamicznymi rynkami Berlina i Monachium, Stuttgart i Kolonia prezentują bardziej stabilne warunki. W Stuttgarcie, czynsze od 2022 roku utrzymują się na praktycznie niezmienionym poziomie, z marginalnym wzrostem o 0,4%, gdzie aktualna stawka wynosi 14,84 euro za metr kwadratowy. Taka stabilizacja cen może być wynikiem bardziej zrównoważonego stosunku popytu do podaży oraz wolniejszego tempa wzrostu populacji w porównaniu z większymi metropoliami.

Kolonia również wykazuje podobną tendencję do stabilizacji, z umiarkowanym wzrostem czynszów o 1,4%, co obecnie przekłada się na koszt wynajmu na poziomie 12,82 euro za metr kwadratowy. 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres [email protected]. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de. 

Zdjęcie: Depositphotos, autor: grand-warszawski 
Źródło: wiwo.de