Dodatkowe koszty w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech. Co pokrywa najemca, a za co płaci właściciel?
Szacuje się, że koszty dodatkowe zmniejszają domowy budżet i stanowią aż 30% czynszu. Co wlicza się w koszty dodatkowe i jakie prawa w ich kwestii mają najemcy, a jakie zobowiązania właściciele mieszkań?
Dodatkowe koszty w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech. Jakie są?
Rozporządzenie w sprawie kosztów eksploatacji (BetrKV) rozróżnia “ciepłe” i “zimne” koszty dodatkowe (niem. Nebenkosten), które często stanowią aż 30% czynszu.
Koszty “ciepłe” (niem. Warmmiete) obejmują:
- ogrzewanie,
- ciepłą wodę,
- koszty konserwacji, czyszczenia, pomiarów.
Z kolei lista kosztów “zimnych” (niem. Kaltmiete) jest dłuższa i obejmuje m.in. podatek od nieruchomości, koszty połączenia antenowego (tylko w przypadku anteny zbiorczej. W wyniku cyfryzacji rząd federalny usunął opłaty kablowe z kosztów dodatkowych, ale okres przejściowy obowiązuje do 31 grudnia 2025 roku) i koszty sprzątanie ulic (pełną listę można znaleźć na stronie Federalnego Ministerstwa Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów).
> Nebenkosten - koszty dodatkowe mieszkania
Dodatkowe koszty w wynajmowanym mieszkaniu a prawa najemców
Koszty dodatkowe są przypisywane najemcom według klucza, np. według liczby osób lub powierzchni mieszkaniowej i muszą zostać jasno określone w umowie najmu. W przeciwnym razie najemca nie jest zobowiązany do ich zapłaty. Najemca może opłacić koszty dodatkowe z góry, ale w takiej sytuacji właściciel mieszkania jest zobowiązany do ich rozliczenia raz w roku.
Uwaga: Federalny Trybunał Sprawiedliwości orzekł, że najemca może żądać od właściciela mieszkania wglądu w rachunki i pokwitowania za koszty dodatkowe. Nie ma jednak prawa do kserokopii rachunków.
Zdjęcie: depositphotos.com, ginansanders
Źródło: focus.de
