Gdzie najwyższe czynsze za mieszkanie w Niemczech? Najnowsze dane

W związku z decyzjami dotyczącymi stóp procentowych z ubiegłego roku, popyt na rynku sprzedaży mieszkań słabnie, co prowadzi do spadku cen nieruchomości w dużych miastach. Z drugiej strony, nie można zaobserwować tego samego trendu na rynku wynajmu. Wręcz przeciwnie: w ciągu ostatniego roku ceny wynajmu w pięciu największych niemieckich miastach wzrosły.

Berlin: Ile czynsz i w jakiej dzielnicy najtańszy wynajem? 

Czynsze w Berlinie wzrosły o 8,2% dla budynków z rynku wtórnego i o 10,7% dla tych z pierwotnego.

Na koniec 2022 roku, cena za najem metra kwadratowego w nowym budownictwie wynosiła średnio 15,95 euro, a dla tych wybudowanych w starszej technologii 11,45 euro. Warto zaznaczyć, że są to wartości uśrednione, a w poszczególnych dzielnicach mogą występować znaczne różnice.

Najtańszą dzielnicą Berlina jest Marzahn-Hellersdorf, gdzie wzrosty cen były również najniższe. Okolice Lichtenberg, Spandau i Treptow-Köpenick również charakteryzują się stosunkowo niższymi cenami w przypadku mieszkań wybudowanych jeszcze w starszej technologii. W tych rejonach cena za metr kwadratowy wynosi około 10 euro. Natomiast w przypadku nowych budynków, cena za metr kwadratowy wynosi od 13 do 14 euro, z wyjątkiem Treptow-Köpenick, gdzie cena za metr kwadratowy osiąga już poziom 16 euro.

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania do wynajęcia w Berlinie

Hamburg: czynsze w górę, ale są miejsca gdzie da się tanio mieszkać 

W Hamburgu czynsze za istniejące nieruchomości wzrosły o 11,9% oraz o 8,5% za nowe budynki. Obecnie cena za metr kwadratowy wynosi 12,86 euro dla istniejących budynków i 14,98 euro dla nowych budynków. W podziale na dzielnice różnice cenowe są mniejsze niż w Berlinie. Dwie najtańsze dzielnice Hamburga to Bergedorf i Harburg. W Bergedorf, cena za metr kwadratowy wynosi 11,59 euro dla istniejących budynków oraz 14,35 euro dla nowych budynków. Z kolei w Harburgu cena za metr kwadratowy to 11,70 euro dla istniejących budynków oraz 14,30 euro dla nowych budynków.

Ceny wynajmu w Bergedorf rosną bardziej umiarkowanie niż w pozostałej części miasta. Jednak w Harburgu ceny wzrosły znacznie, zwłaszcza w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Trendem dla całego miasta jest obecnie stagnacja cen w ostatnim kwartale 2022 roku, co oznacza, że ceny ani nie wzrosły, ani nie spadły.

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania do wynajęcia w Hamburgu

Monachium: Dalej drogo i bez zmian 

W Monachium średni wzrost czynszów wyniósł 9,2% dla mieszkań z rynku wtórnego oraz 12,8% dla tych z pierwotnego. Ceny za metr kwadratowy są zdecydowanie najwyższe w Niemczech - około 17,77 euro i nawet 21,37 euro dla mieszkań wybudowanych w nowszej technologii. Wzrost cen nowych budynków w Monachium był znaczny, a w podziale na dzielnice w wielu przypadkach przekroczył 20 procent.

Mimo wysokich cen wynajmu w Monachium, istnieją również stosunkowo przystępne oferty. W dzielnicach Aubing-Lochhausen-Langwied i Feldmoching-Hasenbergl, ceny za metr kwadratowy wynoszą poniżej 16 euro. Natomiast w dzielnicach Milbertshofen-Am-Hart oraz Aubing-Lochhausen-Langwied, można znaleźć mieszkania, gdzie cena metra kwadratowego wynosi mniej niż 18 euro.

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania do wynajęcia w Monachium

Kolonia: Spadki cen najmu

W Kolonii ceny wynajmu wzrosły średnio o 5,9% dla mieszkań z rynku wtórnego i  9,5% dla tych z rynku pierwotnego. Obecna średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11,69 euro i 13,72 euro (podział na rynek wtórny i pierwotny). 

Od pół roku ceny najmu mieszkań spadają we wszystkich dzielnicach, z największym spadkiem o 4% w Kalk. Jednak w przypadku nowego budownictwa, tendencja wciąż wskazuje na wzrost cen.

Najtańsze dzielnice Kolonii to Chorweiler, Mülheim i Kalk. W tych dzielnicach płaci się mniej niż 11 euro za metr kwadratowy, a w przypadku nowych budynków ceny są poniżej 14 euro. Dzielnice Ehrenfeld i Nippes odnotowały największe wzrosty cen najmu. 

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania do wynajęcia w Kolonii

Frankfurt dalej tani 

We Frankfurcie ceny wynajmu wzrosły stosunkowo umiarkowanie: o 5,9%  i o 6,2% (dla starszych i nowszych budynków mieszkalnych). Cena za metr kwadratowy wynosi 13,16 euro i 15,66 euro. W Mitte-West ceny wynajmu spadły nawet o 0,1% w ubiegłym roku. Również w przypadku nowych budynków wzrost cen był najniższy w tym kwartale.

Najtańszą dzielnicą dla najemców we Frankfurcie jest Bergen-Enkheim, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą 10,60 euro dla istniejących budynków i 13,65 euro dla nowych. Najdroższą dzielnicą Frankfurtu dla najemców jest centrum miasta.

Sprawdź ogłoszenia: Mieszkania do wynajęcia we Frankfurcie

Bądź z nami na bieżąco. Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de

Źródło: merkur.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: YAYimages