„Hamulec czynszu” nie działa. Najemcy są oszukiwani na cenach czynszu średnio o 20%

Niemiecki rząd skarżył się, że właściciele mieszkań znajdujących się w tzw. dobrych dzielnicach podnosili czynsz o nawet 40%, co powodowało, że rodziny i osoby z niskimi dochodami nie mogły sobie pozwolić na wynajem mieszkania w centrum miasta, gdyż ceny znajdowały się poza ich zasięgiem finansowym.

Z pomocą miał przyjść Mietpreisbremse – próg ograniczenia czynszu, który w praktyce miał wiele niedociągnięć m.in.:

1. Nie zakładał, ile wynosi średni czynsz w regionie, a zatem nie było wiadomo, czy właściciele mieszkań zawyżają komorne, czy nie;

2. Prawo nie działało we wszystkich niemieckich miastach;

3. Ustawa nie przewidywała kar dla właścicieli mieszkań, którzy pobierali od najemcy zbyt wysoki czynsz.

Efekt? Właściciele mieszkań jak zawyżali ceny czynszu, tak robią to dalej, a w centrach Berlina, Hamburga, Monachium i Frankfurtu rośnie liczba pustych mieszkań, ponieważ nikogo nie stać na ich wynajem. By temu przeciwdziałać, przewodniczący Niemieckiego Związku Najemców (DMB) Lukas Siebenkotten zaapelował do rządu o zaostrzenie obowiązującego prawa.

Do apelu dołączają się Stowarzyszenia Lokatorów działające w poszczególnych miastach. Ich członkowie żądają od rządu lepszego egzekwowania istniejącego prawa. „Jeśli właściciel faktycznie zawyżył cenę czynszu np. o 20%, powinien zostać za to ukarany i zwrócić najemcy pieniądze. Nie można oszustwa zamiatać pod dywan” – mówią lokatorzy z Berlina.

Tymczasem z najnowszych analiz niemieckiego rynku nieruchomości (przeprowadzonych na podstawie ofert wynajmu mieszkań zamieszczanych na stronach internetowych) wynika, że właściciele mieszkań w Berlinie przekraczają dozwolone ceny czynszu o około 30%, w Hamburgu o 15%, a w Monachium o 17%.

Michalina Rosner

Źródło: tagesspiegel.de

Zdjęcie: www.flickr.com/photos/16782093@N03/7977918917, autor: Metro Centric