Historia zatoczyła koło. Czynsze znów wystrzeliły w górę

Najmocniej drożeją czynsze w Düsseldorfie i Hamburgu

Według badania IW, czynsze w przypadku nowo podpisywanych umów najmu wzrosły średnio o 1% w porównaniu do poprzedniego kwartału i aż o 3,8% w porównaniu z 2024 rokiem. Największe podwyżki odnotowano w Düsseldorfie (5,6%), Kolonii (5,1%) i Hamburgu (4,4%).

Wyjątkiem był Berlin, gdzie czynsze spadły minimalnie o 0,2%. Eksperci z IW ostrzegają jednak, że nie jest to oznaka trwałej poprawy. Spadek może być chwilowy i wynikać z korekty po wcześniejszych gwałtownych wzrostach, jakie nastąpiły po zniesieniu limitu czynszowego.

Ceny nieruchomości rosną wolniej i systematycznie

Równocześnie rosną ceny samych nieruchomości w Niemczech. Domy jednorodzinne i dwurodzinne podrożały średnio o 0,9% w trzecim kwartale w porównaniu do poprzedniego, ale nadal są o 3,5% droższe niż rok temu. Apartamenty zdrożały o 0,6% kwartał do kwartału i o 2,6% rok do roku.

Eksperci z IW zauważają, że ceny na rynku mieszkaniowym zaczęły się stabilizować. To już trzeci kwartał z rzędu, gdy odnotowano wzrosty. Najmocniejsze podwyżki dotyczą domów na przedmieściach dużych miast – tam ceny wzrosły o 4,4% w skali roku.

Większe zainteresowanie zakupem domów

Za wzrostem cen może stać większe zainteresowanie zakupem nieruchomości. Stabilne stopy procentowe oraz rosnące płace sprawiają, że więcej rodzin może pozwolić sobie na własne mieszkanie. IW wskazuje, że trend ten jest szczególnie widoczny na obrzeżach miast.

Nowa normalność na rynku mieszkaniowym

– Rynek nieruchomości ustabilizował się w nowej normalności – podsumował Pekka Sagner, ekspert ds. nieruchomości w IW. 

Ale jego zdaniem nie oznacza to poprawy sytuacji.

Wciąż buduje się za mało mieszkań. Według prognoz, Niemcy potrzebują rocznie około 372 000 nowych lokali. Tymczasem w 2025 roku powstanie ich około 235 000.

Wysoki popyt będzie napędzał wzrosty czynszów

Brak nowych mieszkań oznacza, że popyt dalej przewyższa podaż. IW przewiduje, że w najbliższych kwartałach czynsze i ceny nieruchomości będą rosnąć równolegle. Choć rynek znalazł pewną równowagę, presja pozostaje wysoka.

Z raportu wynika jasno – bez zwiększenia liczby nowych mieszkań trudno będzie zatrzymać wzrost cen i czynszów. A to oznacza dalsze problemy dla najemców i kupujących.

Wykorzystane źródła: 

- tagesschau.de

Źródło zdjęcia głównego: michalchm89 - stock.adobe.com