Ile trzeba więcej zapłacić, jeśli czynsz za mieszkanie jest zależny od inflacji? Wyliczenia
Rosnąca inflacja odbija się praktycznie na wszystkich aspektach naszego życia, a wielu konsumentów odczuwa to w postaci rosnących cen gazu i benzyny. W niektórych obszarach sytuacja jest jeszcze gorsza: w przypadku najmu indeksowego miesięczny czynsz wzrasta automatycznie, gdy wszystko staje się droższe. Może to oznaczać wyższy czynsz nawet do 100 euro miesięcznie.
W Niemczech miliony najemców wiąże się z właścicielami nieruchomości tzw. indeksową umową najmu, zwłaszcza w drogich aglomeracjach, takich jak Monachium. Obowiązuje w tym przypadku szczególna cecha: miesięczny czynsz nie jest ustalany w stałej miesięcznej wysokości, a jedynie określany jest czynsz podstawowy. Powodem tego są częste zmiany cen konsumpcyjnych. Innymi słowy, stawka bazowa rośnie wraz z inflacją.
Kalkulacja wzrostu czynszu z powodu rosnącej inflacji
W praktyce takie warunki oznaczają, że jeśli stopa inflacji rośnie, tak samo rosną stawki czynszu. W październiku inflacja w Niemczech wynosiła 4,5%, jednak do korekty czynszu w umowach indeksowych dochodzi raz w roku. Podstawą przy wyliczeniach jest poziom inflacji w skali całego roku. Zakładając, że w 2021 roku osiągnie ona trzy procent, obliczenia dla wynajmujących i najemców wyglądają następująco:
Założenia: aktualny miesięczny czynsz - 1300 euro, inflacja - 3%
W takiej sytuacji czynsz wzrośnie z dotychczasowych 1300 euro do 1339 euro w skali każdego kolejnego miesiąca. Pod koniec 2022 roku dopłata inflacyjna wyniesie więc 468 euro.
Co mogą zrobić najemcy?
Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości "Haus und Grund" szczegółowo opisuje na swojej stronie internetowej szczególne cechy czynszu indeksowego. "Jeżeli czynsze są w stagnacji lub nawet spadają, ale jednocześnie utrzymuje się pewna ogólna inflacja, można podwyższyć czynsz za pomocą dzierżawy indeksowej. Może to oznaczać stawki teoretycznie nawet powyżej zwykłej lokalnej ceny" - tłumaczą przedstawiciele stowarzyszenia. Oznacza to, że właściciele mogą skorzystać z mechanizmu czynszu indeksowego w celu uzyskania znacznych podwyżek, do czego może dojść po opublikowaniu przez Federalny Urząd Statystyczny oficjalnych danych o inflacji.
Wielu właścicieli nieruchomości w Monachium korzysta z tej formy rozliczenia. Miejscowy prezes "Haus und Grund" Rudolf Stürzer podejrzewa, że indeksowe umowy najmu stanowią około 70 procent wszystkich umów w bawarskiej metropolii. Stürzer ostrzega również przed możliwymi negatywnymi konsekwencjami dzierżaw indeksowych z punktu widzenia wynajmującego. - Powiązanie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych oznacza, że najemcy mogą teoretycznie również domagać się obniżenia czynszu - powiedział.
Ogólnie rzecz biorąc "Haus und Grund" chwali dzierżawy indeksowe za lepsze planowanie dla właścicieli i najemców. Wynika z tego, że obie strony mają świadomość na temat tego, że jeśli inflacja będzie rosnąć, czynsze wzrosną niemal automatycznie. Przy okazji, jeśli wynajmujący wybierają umowy najmu indeksowego, nie mogą jednocześnie korygować miesięcznych czynszów na podstawie czynszów porównawczych. Jednak taka procedura często prowadzi do sporów prawnych z najemcami, którzy kwestionują podstawę kalkulacji.
W przypadku najmu indeksowego należy przestrzegać wymogów prawnych. Stowarzyszenie właścicieli nieruchomości przypomina, że są to następujące przepisy:
- czynsz może być podwyższony tylko raz w roku,
- wynajmujący musi podać stary indeks przy podpisywaniu umowy najmu oraz aktualny indeks według danych Federalnego Urzędu Statystycznego. Różnica wyrażona w punktach procentowych daje wzrost czynszu,
- najemcy muszą płacić podwyżkę czynszu wynikającą z indeksu od następnego miesiąca. Oznacza to, że jeśli właściciel wyśle list 15 listopada, czynsz wzrasta od 1 stycznia. Wynajmujący nie musi uzyskiwać zgody najemcy.
Lokalne stowarzyszenia oferują porady w zakresie prawa najmu. Możliwe jest również umówienie wizyty przez wideo. Konsumenci mogą znaleźć odpowiednie stowarzyszenie w Internecie.
Źródło: focus.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: JanPietruszka