Każdy Niemiec chce go mieć. Złoty biznes tego lata, czyli co warto wiedzieć o tiny house

· Autor:
Każdy Niemiec chce go mieć. Złoty biznes tego lata, czyli co warto wiedzieć o tiny house
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Małe domki, nazywane inaczej “tiny house” stają się coraz bardziej popularne w Niemczech, a ich atrakcyjność wynika zarówno z oszczędnościowej perspektywy zamieszkania na niewielkiej powierzchni, jak i niskich kosztów budowy. Już teraz wiele firm zaczyna specjalizować tylko w ich budowie oraz stawianiu, ale praktyka pokazuje że trzeba mierzyć się z kilkoma przeszkodami.


Popularność małych domków “tiny house” i problemy 

Popularność małych domów często idzie w parze z pewnymi problemami po ich zakupie. Okazuje się, że nie można tak po prostu postawić małego domku w dowolnym miejscu, a wiele osób kupuje je właśnie z takim zamiarem. W gruncie rzeczy, jeśli kupujący zechce wykorzystać “tiny house” jako swoje stałe miejsce zamieszkania, w pierwszej kolejności będzie potrzebować działki na terenie zabudowanym. 

Następnie, taka działka musi mieć dostęp do publicznych dróg, sieci zaopatrzenia i utylizacji. Istnieją jednak przeszkody prawne i strukturalne związane ze stawianiem takiego domku na działce. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, na terenie zabudowanym zazwyczaj przewidziana jest zabudowa mieszkaniowa, co może ograniczać możliwość postawienia tiny house. Niemniej jednak niektóre gminy wprowadziły już przepisy, które umożliwiają budowę małych domów na eksperymentalnych zasadach.


Mam kupiony tiny house i działkę. Jak wygląda papierologia? 

Przede wszystkim należy złożyć wstępny wniosek o pozwolenie na budowę do odpowiedniego organu budowlanego. Pozwoli to ustalić, czy i w jakiej formie “tiny house” może być przeznaczona do celów mieszkaniowych. Zwykle jednak nie jest możliwe zamieszkiwanie w małym domu przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Specyfikacje miejskie, takie jak plan zagospodarowania przestrzennego, określają również, w jaki sposób nowy dom powinien wpisywać się w otoczenie. Istnieją wymagania dotyczące kształtu dachu, koloru elewacji, rodzaju okien czy minimalnej powierzchni użytkowej, które muszą być spełnione również przez mały domek (tiny house), co szczególnie trzeba mieć na uwadze przed jego zakupem. 

Ponadto, obowiązują pełne przepisy budowlane sektora publicznego, takie jak państwowe przepisy budowlane. Wiele z nich wymaga odpowiednich wysokości pomieszczeń, obecności toalety, prysznica i wentylowanej kuchni. Jeśli właściciele zamieszkują tiny house (mały dom) dłużej niż cztery miesiące w roku, obowiązują również przepisy dotyczące izolacji i systemów grzewczych określone w ustawie o energetyce budowlanej. 


Zdarzają się też uproszczone procedury 

Niektóre, lokalne społeczności wprowadzają uproszczone procedury zatwierdzania dla małych projektów budowlanych o powierzchni brutto do dziesięciu metrów kwadratowych. W takim przypadku wystarczy złożyć zawiadomienie budowlane do odpowiedniego urzędu budowlanego. Niemniej jednak może być konieczne przedstawienie planu architektonicznego oraz informacji dotyczących stabilności i izolacji termicznej tiny house’u. 

Jeśli zamiarem jest korzystanie z małego domku tylko okazjonalnie, na przykład podczas weekendowych wypadów lub wakacji, sprawa może być prostsza. W takim przypadku konieczne jest znalezienie miejsca parkingowego lub działki na specjalnym terenie rekreacyjnym lub obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową. Obecnie taka forma korzystania z tiny house jest najprostsza. W takim przypadku wymagania są zwykle mniejsze, a konstrukcja często nie wymaga pełnej procedury zatwierdzania, o ile powierzchnia podłogi nie przekracza 50 metrów kwadratowych. Jednak i w takim przypadku nieruchomość musi być odpowiednio zagospodarowana i spełniać określone warunki.


Chcę kupić tiny house. Co muszę najpierw zrobić? 

Jeśli zapadnie decyzja o zakupie tiny house (małego domku), niezależnie od jego przeznaczenia, ważne jest skonsultowanie się z odpowiednimi organami budowlanymi i zdobycie wszelkich niezbędnych pozwoleń i zezwoleń. Przepisy budowlane oraz lokalne plany zagospodarowania przestrzennego mogą się różnić w zależności od regionu, dlatego zawsze warto skonsultować się z fachowcami w dziedzinie budownictwa i prawodawstwa budowlanego, aby być pewnym przestrzegania wszystkich przepisów i bezproblemowego osadzenia domku na danej działce. 

Tiny house w Wielkiej Brytanii od wielu lat cieszą się ogromną popularnością, a w Niemczech stają się coraz bardziej popularne. Dlatego ważne jest dokładne zapoznanie się z przepisami lokalnymi, konsultacja z odpowiednimi organami oraz skorzystanie z porad specjalistów, aby móc cieszyć się małym domem zgodnie z obowiązującymi przepisami i regulacjami. Z kolei firmy budowlane mogą znaleźć kolejny sposób na zarobienie dodatkowych pieniędzy. 

Bądź z nami na bieżąco. Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de

Źródło: merkur.de
Zdjęcie: depositphotos.com, autor: wlowe51

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie