Kiedy możesz obniżyć opłatę za czynsz w Niemczech?

Problemem mogą być usterki sprzętu elektronicznego, awarie wodociągowe, prace budowlane czy pleśń. Dlatego najemcy szczególnie powinni zwracać uwagę na to, co dzieje się w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ każdemu przysługuje prawo do obniżki czynszu. 

Kiedy przysługuje obniżka czynszu w Niemczech?

Do obniżki czynszu w Niemczech może dojść, gdy istnieje usterka wpływająca na użytkowanie mieszkania. Jak wyjaśnia Anja Franz, prawniczka z Monachijskiego Stowarzyszenia Lokatorów na łamach portalu merkur.de, w momencie gdy najemca nie otrzymuje usługi uzgodnionej w umowie najmu, wtedy ma prawo ubiegać się o niższy czynsz. 

Obniżka czynszu za niesprawne ogrzewanie

Gdy ogrzewanie nie działa lub działa niewłaściwie, mieszkanie pozostaje zimne. Usterki termostatu mogą prowadzić do przegrzewania mieszkania. Sprawne ogrzewanie to obowiązek wynajmującego. Jeżeli awaria instalacji grzewczej powoduje duże koszty, grzejniki wydają uciążliwe dźwięki i brak jest ciepłej wody, wynajmujący musi zająć się tym problemem. W przeciwnym razie, najemca ma prawo wnioskować o obniżenie czynszu. 

Obniżka czynszu w przypadku pleśni

Gdy ogrzewanie działa niewłaściwie i w wynajmowanym mieszkaniu lub domu obecna jest pleśń można także wnioskować o obniżenie czynszu. Jeśli jest ona efektem nieszczelnych rur, drzwi czy okien, wynajmujący albo to naprawi albo obniży czynsz. Trzeba także pamiętać, że właściciel nieruchomości również będzie dochodził swoich praw na przykład zlecając ekspertyzę dotyczącą prawidłowego użytkowania pomieszczenia. 

Obniżka czynszu z powodu hałasu i rusztowań

Jeżeli w sąsiedztwie prowadzone są prace budowlane, nie zawsze można ubiegać się o obniżkę czynszu, ale gdy hałas powstaje w wyniku prac wewnątrz budynku mieszkalnego, sprawa wygląda inaczej. Jeżeli sąsiedzi są zbyt głośni, obniżka czynszu może być uzasadniona. Podobnie jest w sytuacji, gdy widok lub dopływ światła dziennego jest ograniczony przez rozstawione rusztowanie.

Obniżka czynszu za uszkodzenia sprzętu domowego oraz za brud i smród

Jeżeli kuchenka, lodówka czy zmywarka są zepsute, wynajmujący musi je naprawić lub wymienić. Jeżeli trzeba długo czekać na naprawę, obniżka czynszu może być możliwa, nawet jeżeli wynajmujący starał się zaistniały problem naprawić. Uszkodzone toalety, wanny czy prysznice również powinny zostać naprawione. Obniżka czynszu jest także możliwa, jeżeli klatka schodowa jest brudna lub śmierdzi. 

Bądź z nami na bieżąco. Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze 

Pobierz aplikację MyPolacy.de na iOS lub Androida. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres [email protected]

Źródło: merkur.de