Koniec z opłatami za kablówkę od 1 lipca. Jak to wpłynie na czynsz?

Po wprowadzeniu nowych przepisów, wchodzących w życie od 1 lipca tego roku, najemcy będą musieli sami zająć się samodzielnie podłączeniem kablówki oraz pokryciem związanych z tym kosztów. Przedtem te opłaty były uwzględniane w ramach kosztów eksploatacyjnych (Betriebskosten - z j.niemieckiego). Oznacza to, że najemcy będą posiadać większą swobodę wyboru dostawcy kablówki w Niemczech, co może prowadzić do korzystniejszych ofert i bardziej elastycznych warunków umowy lub, co ważniejsze, uzyskanie dodatkowych oszczędności na kosztach najmu. 

Jak do tej pory rozliczano koszty kablówki w Niemczech?

Do tej pory wynajmujący w Niemczech mieli możliwość przerzucania na najemców miesięcznych opłat za kablówkę. Nawet jeśli najemca z niej nie korzystał, musiał za nią płacić. Od 1 lipca 2024 roku, zmiana prawa uniemożliwi wliczanie opłat za telewizję kablową do kosztów operacyjnych.

Od pierwszego lipca 2024 roku, najemcy w Niemczech zyskają większą swobodę w podejmowaniu decyzji dotyczących połączenia kablowego. Będą mogli sami wybierać, czy chcą korzystać z telewizji kablowej, jaką formę usługi preferują oraz od którego dostawcy chcą ją otrzymywać. Ci, którzy zdecydują się na kontynuowanie korzystania z telewizji kablowej, będą musieli samodzielnie zorganizować i opłacić tę usługę. Osoby, które nie odczuwają potrzeby korzystania z niej, nie będą ponosić dodatkowych kosztów. 

Wpływ zmian po 1 lipca na wysokość czynszu 

Jeśli na koniec umowy najmu w Niemczech, oprócz czynszu podstawowego, wpłacone zostały zaliczki na koszty operacyjne, to te zaliczki muszą być pomniejszone o szacowane wcześniej koszty związane z kablówką. Oznacza to, że od tego momentu podział kosztów operacyjnych nie będzie uwzględniał telewizji kablowej, a co za tym idzie, opłaty będą niższe. 

W przypadku, gdy koszty kablówki były wliczone w czynsz podstawowy (Grundmiete - z j. niemieckiego), wysokość czynszu nie zmieni się mimo zachodzących zmian, chyba że najemcy, którzy mają umowę najmu w Niemczech trwającą co najmniej 24 miesiące, wypowiedzą umowę na kablówkę, zawartą z właścicielem mieszkania. Wówczas czynsz powinien zostać obniżony o kwotę odpowiadającą kosztom połączenia kablowego, przypadających na dzień podpisywania umowy. 

Jakie masz opcje jako najemca? 

Przede wszystkim, najemcy zyskują możliwość samodzielnego wyboru, czy chcą korzystać z kablówki - jeżeli nie podpiszą umowy z dostawcą, ostateczne koszty operacyjne zostaną pomniejszone. Dodatkowo, najemcy zyskują większą swobodę w wyborze dostawcy usług telewizyjnych. Mogą oni podpisać umowę na kablówkę z wybranym przez siebie dostawcą lub zdecydować się na inne opcje, takie jak transmisja telewizji przez satelitę, DVB-T2 czy korzystanie tylko z platform streamingowych. 

Jeżeli najemca zgodzi się na odrębną umowę na kablówkę lub podwyższenie czynszu podstawowego, zawierającego opłatę za kablówkę, początkowy okres obowiązywania umowy może wynosić maksymalnie 24 miesiące. Najemca ma prawo rozwiązać tę umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. W przypadku przeprowadzki do innego mieszkania, przysługuje specjalne prawo do rozwiązania umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Do kiedy opłata za kablówkę powinna być wliczana do czynszu? 

Opłaty za kablówkę w Niemczech, można wliczać do kosztów operacyjnych jedynie w okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2024 roku. Ważne jest, aby najemcy dokładnie sprawdzili rozliczenia za cały rok 2024, upewniając się, że koszty kablówki nie zostały naliczone po 30 czerwca tego roku. Jeśli tak się stało, nie trzeba ich pokrywać. W takim przypadku najemca musi złożyć reklamację do wynajmującego w ciągu 12 miesięcy od otrzymania rozliczenia, aby odzyskać naliczone opłaty.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: LightFieldStudios
Źródło: mieterbund.de