Kupno mieszkania w Europie. Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy?

Od początku roku obserwowany jest spadek tempa wzrostu stóp procentowych w sektorze budowlanym na terenie całej Europy. Mimo to, sytuacja cenowa na rynkach nieruchomości mieszkaniowych w poszczególnych krajach europejskich pozostaje mocno zróżnicowania.

Największy spadek cen za metr mieszkania w Niemczech

Z analizy przeprowadzonej w siedmiu krajach przez Immowelt wynika, że w czterech z nich ceny mieszkań wzrosły w stosunku do ubiegłego roku, podczas gdy w trzech odnotowano ich spadek. Ogólnie rzecz biorąc, choć większość rynków zanotowała wzrost cen, ostatnio widoczne jest ogólne spowolnienie tego trendu. 

Największy spadek cen mieszkań spośród wszystkich badanych krajów europejskich odnotowano w Niemczech – tu ceny zakupu nieruchomości spadły o 6% w porównaniu z poprzednim rokiem. Takie informacje zawiera najnowszy Raport Rynku Mieszkaniowego AVIV za III kwartał 2023 roku, który analizuje zmiany cen zakupu nieruchomości w Niemczech, Francji, Belgii, Luksemburgu, Włoszech, Hiszpanii i Portugalii. 

Średnie ceny za metr kwadratowy w Europie - mieszkanie

Rynki nieruchomości w niektórych krajach Europy Południowej notują wzrost cen. Liderem wśród badanych krajów jest Hiszpania, gdzie ceny nieruchomości wzrosły o 7,2% w stosunku do poprzedniego roku, osiągając średnią cenę 2004 euro za metr kwadratowy. Podobny trend zaobserwowano w Portugalii, gdzie cena za metr kwadratowy wzrosła o 5,6% do 2526 euro, a we Włoszech wzrost wyniósł 0,9%, osiągając 1857 euro za metr kwadratowy. 

Belgia odnotowała wzrost cen o 2,9%, gdzie średnia cena wynosi 2300 euro za metr kwadratowy. Mimo tych wzrostów, ceny te pozostają znacząco niższe niż w Niemczech, gdzie średnia cena za metr kwadratowy to 3073 euro.

Pomimo wzrostu cen, zakup domu w Hiszpanii, Włoszech i Belgii nadal pozostaje bardziej przystępny niż w Niemczech, ze względu na korzystniejsze proporcje między cenami, a średnimi wynagrodzeniami. 

Portugalia jest tu wyjątkiem. W tym kraju średnie wynagrodzenie jest najniższe spośród wszystkich analizowanych rynków, co czyni zakup nieruchomości jeszcze trudniejszym. Dodatkowo, wiele osób inwestujących w nieruchomości na południu europy, napędza popyt na portugalskim rynku.

Stan rynku nieruchomości w Europie na 1 października 2023 roku. Przegląd cen za metr kwadratowy i ich zmiany rok do roku:

1. Belgia: Średnia cena 2300 euro, wzrost o 2,9% w porównaniu z poprzednim rokiem.

2. Niemcy: Średnia cena 3073 euro, spadek o 6,0% w porównaniu z poprzednim rokiem.

3. Francja: Średnia cena 3171 euro, spadek o 0,6% w porównaniu z poprzednim rokiem.

4. Włochy: Średnia cena 1857 euro, wzrost o 0,9% w porównaniu z poprzednim rokiem.

5. Luksemburg: Średnia cena 8457 euro, spadek o 3,5% w porównaniu z poprzednim rokiem.

6. Portugalia: Średnia cena 2526 euro, wzrost o 5,6% w porównaniu z poprzednim rokiem.

7. Hiszpania: Średnia cena 2004 euro, wzrost o 7,2% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Mniej dostępnej przestrzeni do życia 

Dostępna przestrzeń mieszkalna w wielu krajach Europy jest obecnie znacznie ograniczona w porównaniu z początkiem 2022 roku. Przykładowo, w Niemczech, dwuosobowe gospodarstwo domowe, mogło sobie pozwolić na 69 m² przestrzeni mieszkalnej na początku 2022 roku. Obecnie, przy tych samych warunkach finansowych i przy obecnych stopach procentowych, dostępna przestrzeń zmalała do 58 m², co oznacza redukcję o 11 m².

Sytuacja w innych krajach Europy przedstawia się jeszcze gorzej. W przypadku Francji i Włoch, obecni nabywcy nieruchomości mają do dyspozycji o 17 m² mniej niż na początku 2022 roku. W Hiszpanii różnica ta wynosi 22 m², a w Belgii aż 25 m². 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de 

Źródło: materiały prasowe Immowelt
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: dan.grytsku