Mieszkania na wynajem w Niemczech. Ile teraz kosztują?

Sen z powiek spędzał wielu osobom stały wzrost kosztów energii, a przy tym także podniesienie w niektórych przypadkach czynszu. Informacje zebrane przez Immowelt i Immoscout24 pokazują, na jakie obecnie trzeba przygotować się ceny chcąc wynająć mieszkanie w Niemczech. 

Szybciej rosną ceny mieszkań niż czynsze

Według Immowelt, wzrost cen wynajmu mieszkań odnotowano w 75 z 79 miast w 2022 roku. W Berlinie wyniósł on 5%, w Hamburgu 7%, a w Münster, Reutlingen, Poczdamie i Lubece wzrost okazywał się aż dwucyfrowy.

Zmiany związane droższym czynszem, są efektem trendu związanego z szybszym wzrostem cen nieruchomości w odniesieniu do kwoty czynszu branej pod uwagę przy wieloletnim najmie. Oprócz tego trudna dostępność kredytów hipotecznych ze względu na rosnące stopy procentowe spowodowała spadek zakupu nieruchomości, a więc tym samym atrakcyjniejsze stały się nieruchomości typowo pod wynajem, kupowane głównie przez prywatnych inwestorów lub firmy działające w nieruchomościach. To z kolei nakręca spiralę wzrostu stawek czynszu, ale okazuje się, że nie wszędzie tak jest. 

Mniej w Berlinie, Kolonii i Düsseldorfie

Według innego badania przeprowadzonego przez portal Immoscout24, ceny wynajmu mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach nieznacznie wzrosły w ostatnim kwartale 2022 roku. W Berlinie, Kolonii i Düsseldorfie były one nawet tańsze niż poprzednio. Z kolei nowe mieszkania przeznaczone na wynajem są oferowane po wyższych cenach w większości dużych miast.

Przykładem jest tutaj Kolonia gdzie te z drugiej ręki na wynajem były oferowane w czwartym kwartale 2022 roku o 2,5 procent taniej niż w poprzednim, podczas gdy wynajem mieszkania z rynku wtórnego były droższy o 2,9 procent. W Stuttgarcie, Monachium i Frankfurcie czynsze za mieszkania “z drugiej ręki” rosły w znacznie wolniejszym tempie niż w przypadku tych z rynku pierwotnego. 

Poniżej analiza Immoscout24 pokazująca stawki czynszu (bez mediów) za mieszkanie o powierzchni 70 mkw: 

Berlin

Rynek pierwotny: 1117 euro / miesięcznie
Rynek wtórny: 802 euro / miesięcznie

Düsseldorf

Rynek pierwotny: 995 euro
Rynek wtórny: 772 euro 

Frankfurt

Rynek pierwotny: 1096 euro
Rynek wtórny: 921 euro 

Hamburg

Rynek pierwotny: 1049 euro
Rynek wtórny: 900

Kolonia

Rynek pierwotny: 960 euro
Rynek wtórny: 818 euro 

Monachium

Rynek pierwotny: 1496 euro
Rynek wtórny: 1244 euro

Stuttgart

Rynek pierwotny: 1143 euro
Rynek wtórny: 904 euro

Uwaga portalu MyPolacy.de: Nie wiadomo w jaki sposób obliczane były powyższe ceny, ponieważ stawki uzależnione są od konkretnej dzielnicy oraz wielu innych udogodnień z których może skorzystać najemca. Tym samym prosimy powyższej analizy nie brać w 100% za pewnik. Przed wynajmem warto samemu sprawdzić ceny najmu na poszczególnych portalach. Można także zrobić to u nas. 

Inwestorzy kupują mieszkania pod wynajem w nowym budownictwie 

Ceny czynszów w nowym budownictwie generalnie nie podlegają żadnym regulacjom, dlatego wzrostów stawek można doszukać się w tym, ale też innym powodzie. Okazuje się, że w wyniku analizy stwierdzono rosnący popyt na wynajem w mieszkaniach budowanych nową technologią. Dają one przede wszystkim większą możliwość oszczędzania energii. Nieruchomości takie wybudowane są w zupełnie innej technologii niż obiekty z rynku wtórnego gdzie i owszem, czynsz będzie niższy ale ostatecznie może się okazać, że wynajem nie będzie opłacalny ze względu na wysokie koszty ogrzewania przez słabą izolację zewnętrznych ścian. 

Immoscout sprawdziło także, jaki jest procentowy udział czynszu w wydatkach ponoszonych na utrzymanie mieszkania. W samym 2022 roku wzrósł on z 16,8 do 18,3 proc. 

Bądź z nami na bieżąco! Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de 

Źródło: stern.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor zdjęcia: sinenkiy