Najemca nie zgodził się z zawyżonym czynszem. Wynajmujący z karą 3 tys. euro

Trudna sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że niektórzy wynajmujący podejmują się niezgodnych z prawem działań, korzystając z niewiedzy najemców. Wielu udaje się uniknąć konfrontacji, jednak w części przypadków dochodzi do procesu sądowego, który najczęściej kończy się z korzyścią dla lokatorów - jak pokazuje opisywany przypadek. 

Sąd udowodnił celowe zawyżanie czynszu przez wynajmującego 

Ostatni taki przypadek dotyczy pewnego właściciela, który wystawił na wynajem częściowo umeblowane 1-pokojowe mieszkanie o powierzchni 33 metrów kwadratowych w dzielnicy Nied we Frankfurcie. Proponowana przez niego cena wynosiła 550 euro miesięcznie plus 180 euro w ramach dodatkowych kosztów. Oferta zwróciła uwagę najemcy, który wcześniej szukał mieszkania przez dziewięć miesięcy.

Ostatecznie sprawa trafiła do Urzędu Mieszkaniowego, który wszczął śledztwo w sprawie domniemanego zawyżania stawki czynszu za mieszkanie. Jak wynika z aktualnych przepisów, za tego typu nieruchomość można ustalić maksymalny czynsz całkowity w wysokości 379 euro, przy jednoczesnej dopłacie do lokalnego czynszu porównawczego.

Sąd stwierdził, że właściciel mieszkania wykorzystał trudną sytuację na rynku mieszkaniowym, chcąc w ten sposób sobie dorobić. Ustalił on czynsz wyższy o ponad 20% od zwykłej stawki, a do tego uznano, że działał umyślnie, ponieważ sam przyznał, że zna wysokość wskaźnika czynszu. Wynajmujący nie ma możliwości odwołania się od decyzji. 

W jakich sytuacjach wynajmujący nie może podnieść czynszu w Niemczech?

Do podwyżki stawki czynszu w Niemczech nie może dojść w sytuacji, gdy obie strony umowy uzgodniły jego wysokość na czas określony, stopniowany lub indeksowany. Ponadto w treści umowy powinny się znaleźć informacje na temat czynszu progresywnego, choć co istotne, jego wysokość nie może zostać zmieniona przez okres co najmniej 12 miesięcy.

• Dowiedz się więcej: Kiedy podwyżka czynszu jest niezgodna z prawem?

Jeśli natomiast strony najmu zdecydują się na czynsz wskaźnikowy, istotny w kontekście jego ewentualnej podwyżki powinien być wskaźnik cen konsumpcyjnych, podawany przez Federalny Urząd Statystyczny. W tym przypadku do podwyżki również może dojść dopiero po upłynięciu 12 miesięcy. Do podwyżki nie może natomiast dojść przy najmie stopniowanym lub indeksowanym, a do tego nie można przerzucić na najemcę kosztów modernizacji domu czy energetycznej.

Bądź z nami na bieżąco! Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku i Twitterze. 

Masz temat, który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de 

Źródło: merkur.de, mypolacy.de / Zdjęcie: Depositphotos.com