Największe wzrosty czynszów w tańszych miastach. Porównanie 15 lokalizacji

· Autor:
Największe wzrosty czynszów w tańszych miastach. Porównanie 15 lokalizacji
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Zdziwienia nie budzą informacje o wysokich czynszach w dużych miastach, które od zawsze uznawane były za drogie do życia w Niemczech. Patrząc w stronę tańszych lokalizacji, niestety, szanse na znalezienie mieszkania na wynajem z niskim czynszem maleją z każdym dniem. Popyt w tych lokalizacjach napędza stawki, co znajduje potwierdzenie w analizie od immowelt.


Czynsze w górę nawet w tanich miastach 

Na niemieckim rynku najmu obserwowane jest rosnące napięcie, szczególnie w najdroższych miastach Niemiec. Cała sytuacja jest spowodowana idącymi w górę czynszami, które jeszcze kilka miesięcy temu były uznawana za “akceptowalne cenowo”. Oliwy do ognia dolewa fakt, że ten sam trend zaczyna dotykać również tanie miasta. 

W ciągu ostatniego roku w 15 największych miastach Niemiec, czynsze wywoławcze wzrosły o ponad 6 procent. Takie wnioski płyną z analizy przeprowadzonej przez immowelt, obejmującej 15 niemieckich miast z populacją przekraczającą 500 000 mieszkańców. W badaniu porównano średnie czynsze wywoławcze mieszkań o metrażu 60 m2, w którym znajdują się dwa 2 pokoje. Lokale te były wybudowane w latach 90. XX wieku i zlokalizowane na 1 lub 2 piętrze. Zakres czasowy badania obejmuje okres 1 lipca 2023 roku i 1 lipca 2024 roku. 


Stawka czynszu za metr w Monachium przebiła 18 euro

Sytuacja w Monachium staje się coraz trudniejsza dla osób poszukujących mieszkań. Stolica Bawarii, będąca najdroższym miastem Niemiec, notuje dalszy wzrost czynszów wywoławczych. W ciągu ostatniego roku ceny wynajmu wzrosły o 3,6 proc., co oznacza, że obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 18,12 euro, podczas gdy rok temu było to 17,49 euro. Ten trend wynika z utrzymującego się wysokiego popytu na lokale na wynajem. Wysokie ceny zakupu mieszkań oraz trudne warunki finansowania sprawiają, że dla wielu osób zakup nieruchomości jest poza zasięgiem, co napędza popyt na wynajem. Dodatkowo, Monachium boryka się z poważnym niedoborem mieszkań, co pogłębia sytuacja związana ze spadkiem liczby nowych inwestycji budowlanych.


Berlin nie ma lepszej sytuacji 

Brak nowych mieszkań i napływ osób z wewnątrz oraz spoza kraju, są głównymi czynnikami wzrostu czynszów w Berlinie. Obecnie cena najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy w nowych umowach najmu, wynosi średnio 13,03 euro, co stanowi wzrost o 3,6 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Stolica Niemiec nie zdołała zrealizować planu budowy nowych mieszkań - zamiast przewidzianych 20 000, w 2023 roku oddano do użytku jedynie około 16 000 mieszkań, jak wynika z danych urzędu statystycznego.


Stuttgart i Hamburg ze wzrostami wyższymi niż w Berlinie i Monachium

Czynsze wywoławcze w innych dużych miastach, takich jak Stuttgart i Hamburg, wzrosły bardziej niż w Berlinie i Monachium w porównaniu z rokiem ubiegłym. Osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia w Stuttgarcie mogą obecnie spodziewać się średniej ceny najmu wynoszącej 15,38 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 4,7 procent w porównaniu do zeszłego roku. W Hamburgu, gdzie średnia stawka wynosi 14,01 euro, czynsze wzrosły o 4,6 procent. We Frankfurcie, z ceną 14,11 euro za metr kwadratowy, wzrost wyniósł 3,2 procent.

Kolonia natomiast odnotowała znacznie bardziej umiarkowany wzrost czynszów, osiągając poziom 13,01 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 0,7 procent. W odróżnieniu od innych metropolii, Kolonia oferuje najemcom wiele alternatywnych opcji dzięki dużemu zagęszczeniu miast w regionie NRW, co może prowadzić do lepszej dystrybucji popytu i ograniczenia wzrostu cen na lokalnym rynku wynajmu.


Największe wzrosty w tanich miastach 

W pozostałych dużych miastach Niemiec dynamika wzrostu cen najmu nie wykazuje oznak spowolnienia. Szczególnie zauważalne jest to w miastach o dotychczas umiarkowanych cenach, uznawanych w wielu analizach za tanie do mieszkania. Przykładowo Brema odnotowała największy procentowy wzrost wśród 15 największych niemieckich miastach - czynsze wywoławcze wzrosły średnio o 6,3 procent, osiągając 10,98 euro za metr kwadratowy, w porównaniu do 10,28 euro z 2023 roku.

Wzrosty cen odnotowano również w największych miastach Zagłębia Ruhry. W Essen czynsze wzrosły o 5,5 procent, osiągając 9,17 euro za metr kwadratowy. W Duisburgu odnotowano wzrost o 5,0 procent do 8,56 euro, a w Dortmundzie o 4,6 procent, co daje 9,57 euro za metr kwadratowy. Niski poziom cen sprawia, że miasta Zagłębia Ruhry stają się coraz bardziej atrakcyjne dla osób dojeżdżających do pracy, dla których czynsze w takich miastach jak Kolonia czy Düsseldorf są zbyt wysokie. W rezultacie, rynek mieszkaniowy w Zagłębiu Ruhry staje się coraz bardziej napięty, co prowadzi do dalszych wzrostów czynszów.

Podobne ceny można znaleźć także we wschodnich miastach Niemiec, takich jak Drezno i Lipsk, gdzie również obserwuje się wyraźny wzrost czynszów wywoławczych. W Dreźnie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 4,4 procent, osiągając 8,70 euro, natomiast w Lipsku wzrost wyniósł 3,6 procent, osiągając 8,74 euro za metr kwadratowy. Dynamiczny rozwój gospodarczy oraz stosunkowo niskie ceny przyciągają do tych miast coraz więcej mieszkańców, co zwiększa popyt na mieszkania i skutkuje wzrostem stawek wywoławczych.


Średnie stawki czynszu w Niemczech - porównanie 15 miast 

Obecnie średnie stawki czynszu w 15 niemieckich miastach, w przeliczeniu na metr kwadratowy, przedstawiają się następująco: 

Berlin 

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 12,58 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 13,03 €
  • Zmiana: 3,6%

Brema 

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 10,28 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 10,93 €
  • Zmiana: 6,3%

Dortmund

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 9,15 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 9,57 €
  • Zmiana: 4,6%

Drezno

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 8,33 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 8,70 €
  • Zmiana: 4,4%

Duisburg

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 8,15 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 8,56 €
  • Zmiana: 5,0%

Düsseldorf

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 10,72 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 11,10 €
  • Zmiana: 3,5%

Essen

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 8,69 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 9,17 €
  • Zmiana: 5,5%

Frankfurt nad Menem 

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 13,67 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 14,11 €
  • Zmiana: 3,2%

Hamburg

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 13,39 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 14,01 €
  • Zmiana: 4,6%

Hanower

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 9,81 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 10,11 €
  • Zmiana: 3,1%

Kolonia

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 12,92 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 13,01 €
  • Zmiana: 0,7%

Lipsk

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 8,44 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 8,74 €
  • Zmiana: 3,6%

Monachium

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 17,49 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 18,12 €
  • Zmiana: 3,6%

Norymberga

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 10,96 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 11,32 €
  • Zmiana: 3,3%

Stuttgart

  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2023 r: 14,69 €
  • Czynsz najmu (za m²) 1 lipca 2024 r: 15,38 €
  • Zmiana: 4,7%

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: erix2005
Źródło: materiały prasowe immowelt

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie