Nieruchomości w Niemczech idą w dół. Oto, ile trzeba dzisiaj zapłacić za metr kwadratowy

Spadek średnich cen za metr kwadratowy 

Niemiecki rynek nieruchomości, borykający się od półtora roku z kryzysem, wykazuje oznaki stopniowej poprawy. Najnowsze dane rynkowe wskazują na niewielkie obniżki cen za metr kwadratowy w ostatnich miesiącach. W okresie od października do stycznia 2023 roku, średnie ceny z rynku wtórnego zanotowały spadek o 0,2 proc., utrzymując się niemal na stabilnym poziomie. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy w Niemczech wynosi 3124 euro, co stanowi niewielką różnicę w porównaniu do ceny 3131 euro, odnotowanej trzy miesiące wcześniej.

Malejąca dynamika słabnących cen 

Ostatnie analizy rynku nieruchomości w Niemczech ujawniają znaczące zmiany w dynamice cen. W porównaniu do ubiegłego roku, średnie ceny sprzedaży na niemieckim rynku obniżyły się o 4,8%. Co więcej, te wartości są znacząco niższe niż w maju 2022 roku, kiedy to ceny osiągnęły swoje maksimum, spadając o 10,2%.

W pierwszym kwartale 2023 roku, spadek cen wyniósł 1,7%, w drugim kwartale zmniejszył się do 1,4%, a w trzecim kwartale utrzymywał się na poziomie 1,5%. Te dane sugerują, że tempo spadków cen na niemieckim rynku nieruchomości zaczęło słabnąć w ostatnich trzech miesiącach.

Pierwsza połowa 2024 roku bez podwyżek cen 

Według najnowszych prognoz, niemiecki rynek nieruchomości w pierwszej połowie 2024 roku prawdopodobnie nie doświadczy wzrostów cen. Z uwagi na aktualne spowolnienie rynku, eksperci przewidują, że ogólne zwiększenie cen może mieć miejsce dopiero w drugiej połowie roku. Mimo to, na wybranych, szczególnie atrakcyjnych rynkach oraz w przypadku specyficznych typów nieruchomości, takich jak te po termomodernizacji, podwyżki cen mogą pojawić się wcześniej.

Felix Kusch, dyrektor zarządzający platformy Immowelt, wskazuje, że obecne warunki mogą być korzystne dla osób poszukujących nieruchomości. Jego zdaniem, jeśli ogólne warunki rynku będą nadal się poprawiać, popyt może wzrosnąć w 2024 roku, co z kolei może ograniczyć możliwości negocjacji cen. 

Różnice cen w regionach 

Analiza w 75 największych miastach Niemiec pokazuje, że w 30 z nich ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału. To może świadczyć o stopniowej stabilizacji cen i odwróceniu wcześniejszych trendów spadkowych. Między październikiem 2023 a styczniem 2024, zaobserwowano wzrost cen za metr dla mieszkań z rynku wtórnego. Szczególnie warte uwagi jest Moers w Nadrenii Północnej-Westfalii, gdzie zanotowano największy wzrost o 4,2%. Z drugiej strony patrząc na takie lokalizacje jak Saarbrücken i Getyngę, ceny poszły w dół o 4,3%.

Wzrosty i spadki cen w dużych metropoliach 

Rynek nieruchomości w niemieckich metropoliach przedstawia mieszany obraz. Przykładowo w Berlinie, po okresie spadków cen, ostatnie trzy miesiące przyniosły wzrost o 1,2%, co może wskazywać na przekroczenie lokalnego minimum cenowego. Ceny za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w stolicy wynoszą obecnie 5014 euro, porównując do poprzedniej średniej ceny 4966 euro. Ten trend wzrostowy, szczególnie w Berlinie, może być napędzany atrakcyjnością miasta i niższym poziomem cen w stosunku do innych europejskich stolic.

Kolonia i Hamburg

W Kolonii i Hamburgu również zauważalny jest odwrót od dotychczasowego trendu spadkowego, chociaż w tym drugim mieście wzrosty są marginalne, na poziomie około 0,1%. Średnia cena za metr kwadratowy w Hamburgu wynosi obecnie 5945 euro. Podobnie w Kolonii, gdzie od października do stycznia ceny wzrosły o 0,5%, osiągając średnio 4652 euro za metr kwadratowy.

Monachium 

Skupiając wzrok na Monachium, sytuacja wygląda inaczej. W czwartym kwartale ubiegłego roku ceny za metr kwadratowy w tym mieście spadły o 0,5%, ale mimo tego popyt jest tutaj nadal ograniczony. W ciągu ostatnich dwóch lat, ceny za metr kwadratowy mieszkań z rynku wtórnego spadły z ponad 9000 euro do obecnych 8151 euro.

Frankfurt i Stuttgart

We Frankfurcie i Stuttgarcie póki co nie widać zmian w trendzie spadkowym cen nieruchomości. Ostatni kwartał 2023 roku przyniósł znaczące obniżki cen za metr w tych obu miastach - aktualnie, metr kwadratowy we Frankfurcie kosztuje średnio 5439 euro, a w Stuttgaracie ceny spadły z 5000 do 4805 euro. 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres [email protected]. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de. 

Źródło: materiały prasowe Immowelt
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: Freeograph