Nieruchomości w Niemczech jeszcze droższe niż przed koronakryzysem
Jak dotąd nie zauważono jeszcze wpływu pandemii COVID-19 na rynek nieruchomości. Na początku 2020 r. indeks cen nieruchomości Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief (VDP) kontynuował trend wzrostowy.
Rynek nieruchomości w Niemczech jest stabilny
„Na początku 2020 r. trwający od dawna boom na rynku nieruchomości utrzymał się na tym samym poziomie.” - powiedział Jens Tolckmitt, dyrektor zarządzający vdp. „Oznacza to, że pandemia COVID-19 i związane z nią ograniczenia trwające od połowy marca nadal nie mają większego wpływu na rozwój sytuacji w pierwszym kwartale. Oczekiwaliśmy, że pandemia spowolni rynek, a może nawet doprowadzi do całkowitego zastoju. Z naszych obserwacji wynika, że ostrożność i ograniczenia na rynku nieruchomości doprowadzą do stagnacji zmian cen dopiero w drugim kwartale 2020 roku”.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości w Niemczech w I kwartale 2020 roku
- Wszystkie nieruchomości mieszkalne/handlowe: + 6,3%
- Nieruchomości mieszkalne w Niemczech: + 6,5%
- Nieruchomości mieszkaniowe w 7 najlepszych miastach: + 2,9%
- Nieruchomości komercyjne: + 5,4%
- Nieruchomości biurowe: + 8,4%
- Nieruchomości EZH: - 1,1%
Podobnie jak w poprzednich kwartałach, na początku 2020 r. wzrost cen nieruchomości mieszkalnych przewyższył wzrost nieruchomości komercyjnych. Nieruchomości mieszkalne w całych Niemczech wzrosły średnio o 6,5%. Przyczyną tego rozwoju było wynajmowanie zarówno mieszkań o stopie wzrostu 7,0%, jak i budynków mieszkalnych o stopie wzrostu 6,1%. Czynsze przy nowych kontraktach wzrosły o 3,9%.
> Jedzenie na mieście w Niemczech. Te zasady obowiązują we wszystkich lokalach
> Gdzie na wakacje? Te kierunki będą oferować niemieckie biura podróży
W 7 największych niemieckich miastach ceny nieruchomości nieznacznie wzrosły
W pierwszym kwartale 2020 r. w 7 największych miastach ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły znacznie mniej. Niższa dynamika zmian cen była w Berlinie, Düsseldorfie, Frankfurcie, Hamburgu, Kolonii, Monachium i Stuttgarcie. Ceny mieszkań wynajmowanych wzrosły o 4,1%, a ceny budynków mieszkalnych tylko o 2,6%. W porównaniu do analogicznego kwartału poprzedniego roku czynsze przy nowych kontraktach w tych miastach wzrosły o 1,9%.
„Dynamika cen w 7 największych miastach nadal wyrównywała się na początku 2020 r. Trend ten będzie się nasilał w miarę upływu roku. Ograniczenia z powodu COVID 19 i interwencja rządu (górna granica czynszu) przyczynią się do wzrostu cen w dużych miastach, zwłaszcza w Berlinie” - powiedział Tolckmitt.
Ceny nieruchomości handlowych znów spadają
W porównaniu z 2019 r. w pierwszym kwartale 2020 r. ceny nieruchomości komercyjnych w Niemczech wzrosły o 5,4%. Dwa analizowane typy nieruchomości rozwijały się zupełnie inaczej. Kiedy nieruchomości biurowe były znów znacznie droższe niż w tym samym kwartale poprzedniego roku (+ 8,4%), ceny nieruchomości handlowych spadły o 1,1% drugi kwartał z rzędu. Sukcesywnie rosnący udział sprzedaży elektronicznej po raz kolejny wpłynął na spadek popytu na wynajem powierzchni w lokalach przeznaczonych dla handlu detalicznego.
> Monachium: Jest pomysł na to, co zastąpi tegoroczny Oktoberfest
Zdjęcie: pexels.com, Sofia De Sierra
Źródło: (OTS), pfandbrief.de
