Ostatni dzwonek na kupno mieszkania czy domu(?)

W ciągu ostatnich dziesięciu lat ceny mieszkań w niemieckich miastach poszybowały w górę. Rekordzistą jest Monachium, gdzie cena za metr kwadratowy wzrosła o 95%!

Wzrost cen na rynku nieruchomości można zaobserwować nie tylko w Monachium, ale także w innych miastach. Eksperci uczulają, że w przyszłości może być jeszcze gorzej, a w zasadzie drożej.

Co jest powodem tak dużego wzrostu cen?

Urbanizacja, a także wygoda. Mówi się, że wzrost liczby ludności o jeden procent powoduje wzrost ceny mieszkań o 3,5%, a także podwyżkę ceny domów jednorodzinnych o 1,9%.

W przyszłości z podwyżką muszą liczyć się przede wszystkim mieszkańcy wschodnich miast. Powodem są uchodźcy?

Podwyżkę odczują przede wszystkim mieszkańcy Berlina (zarówno ci obecni, marzący o zmianie mieszkania, jak i przyszli). Szacuje się, że w stolicy Niemiec liczba mieszkańców wzrośnie nawet o 4,7%, co zdaniem specjalistów będzie wiązało się z około 14% wzrostem cen mieszkań.

Analitycy rynku nieruchomości uważają, że uchodźcy nie wpływają bezpośrednio na wzrost ceny mieszkań, ale przyczyniają się do tzw. reakcji łańcuchowej. Zwyżka zapotrzebowania na tanie mieszkania wiąże się ze wzrostem zapotrzebowania na droższe apartamenty, a co za tym idzie zwiększa się poziom najmu. Co w konsekwencji przyczynia się do zapotrzebowania na mieszkania własnościowe i domy jednorodzinne, a to wpływa na cenę, która chcąc nie chcąc idzie w górę.