Podatek od nieruchomości. Gdzie najwięcej płaci właściciel i najemca?

W Niemczech konsumenci płacą średnio 172 euro podatku od nieruchomości, jednak średnia kwota nie ma nic wspólnego z rzeczywistymi wydatkami w poszczególnych regionach. Przykładowo w 13 landach obywatele niemieccy w ogóle nie muszą płacić tego podatku, natomiast w Bremie mieszkańcy rocznie muszą uiścić opłatę w średniej wysokości 302 euro. Takie dane wykazał raport firmy konsultingowej EY (Ernst & Young). W czasie ostatniego roku różnice między poszczególnymi landami są coraz bardziej wyraźne. Dzieje się tak ze względu na stawki podatkowe, podawane w formie procentów.

Wysoki podatek od nieruchomości. Gdzie w Niemczech płaci się najwięcej?

Jednym z najdroższych regionów, jeśli chodzi o wysokość podatku od nieruchomości, jest Nadrenia Północna-Westfalia, czyli kraj związkowy, zlokalizowany w zachodniej części państwa. Średni koszt podatku od nieruchomości wyniósł tutaj 212 euro rocznie. Z kolei w Dolnej Saksonii była to kwota wynosząca 179 euro, w Bremie 302 euro, w Hamburgu 260 euro, a w Bawarii 139 euro. Tymczasem w Brandenburgii podatek od nieruchomości wyniósł średnio 108 euro. Analiza firmy EY wykazała, że w grupie 50 najbardziej opodatkowanych miejsc, znajdują się aż 32 z Nadrenii Północnej-Westfalii, co wskazuje na znaczne opodatkowanie mieszkańców tego regionu. Liderem była miejscowość Lautertal w kraju związkowym Hesja, gdzie podatek od nieruchomości wynosił aż 1050%, a średnia dla regionu Nadrenii Północnej-Westfalii wyniosła 384%. Do gmin z najwyższą stawką podatku od nieruchomości w Niemczech należą:

• Lautertal (Odenwald), Hesja: 1050%

• Offenbach am Main, City, Hesja: 995%

• Nauheim, Hesja: 960%

• Ringgau, Hesja: 960%

• Bergneustadt, Nadrenia Północna-Westfalia: 959%

• Bad Karlshafen, miasto, Hesja: 951%

• Bad Emstal, Hesja: 950%

• Huertgenwald, Nadrenia Północna-Westfalia: 950%

• Bönen Nadrenia Północna-Westfalia: 940%

• Altena Nadrenia Północna-Westfalia: 910%

• Nörvenich, Nadrenia Północna-Westfalia: 910%

• Witten, Nadrenia Północna-Westfalia: 910%

• Mülheim an der Ruhr, Nadrenia Północna-Westfalia: 890%

Zgodnie z informacjami przedstawionymi w raporcie EY, tendencja wzrostowa ma się utrzymać. W końcu w 2020 roku co 10 gmina zdecydowała się na podwyższenie stawki podatku od nieruchomości. Zdecydowanie najwięcej gmin podniosło kwotę w Meklemburgii-Pomorzu Przednim, a także w Kraju Saary (25%) i Hesji (20,1%).

Kto jest zobowiązany do opłacania podatku od nieruchomości w Niemczech?

Zgodnie z prawem każdy obywatel, który posiada działkę zabudowaną lub niezabudowaną, ma obowiązek opłacenia podatku od nieruchomości. Dodatkowo najemcy muszą opłacić rachunek za media, ponieważ podatek miejski może być na nich przeniesiony. Stowarzyszenie Mieterschutzbund, reprezentujące interesy najemców, już od wielu lat stara się, aby zmienić to prawo, a więc aby opłata nie mogła być przenoszona na najemców, jednak dotychczas są to działania bezskuteczne. Badanie przeprowadzone przez ZEW Mannheim we współpracy z Uniwersytetem w Maastricht pokazało, że właściciele ponoszą część kosztów podwyżki przez pierwsze dwa lata, a później przerzucają podatek od nieruchomości na najemców.

Reforma podatku od nieruchomości. Czy w następnych latach koszty wzrosną?

Zdaniem rządów federalnych i stanowych nawet po reformie podatkowej opłaty mają nie wzrosnąć, jednak to gminy mają decydujący głos w tej sprawie, co oznacza, że decyzja nie zależy tylko od rządu. Gminy co roku oceniają poszczególne wskaźniki procentowe i na tej podstawie decydują o podniesieniu stawek. Co prawda rządy gmin obiecały, że nie mają zamiaru wykorzystywać reformy podatkowej do reorganizacji i zwiększenia podatków, jednak kryzys związany z koronawirusem sprawia, że u wielu osób pojawiają się coraz większe obawy. Zdaniem ekspertów EY kryzys sprawia, że w kolejnych latach nastąpi wzrost podatku od nieruchomości, przede wszystkim w tych regionach, w których są słabe wyniki finansowe. Tym samym konsumenci mogą być jeszcze bardziej obciążeni podatkami.
Darmowe poradniki dla Ciebie:

> Błędna kwota podatku dochodowego w Niemczech. Sprzeciw i wzór pisma po niemiecku

> Są nowe terminy składania zeznań podatkowych za rok 2020

> Rozliczenie podatku z Niemiec bez wychodzenia z domu. Jak to zrobić?
Źródło: focus.de, Zdjęcie: depositphotos.com, santorini