Podwyżka czynszu niezgodna z prawem. Ważny wyrok sądu dla najemców w Niemczech

Tak działa czynsz oparty o indeks cen konsumpcyjnych w Niemczech 

Umowa najmu w Niemczech oparta na indeksie cen konsumpcyjnych, znana jako Indexmiete jest związana z wysokośią czynszu z niemieckim wskaźnikiem cen konsumenckich, ustalanym przez Federalny Urząd Statystyczny. Tego typu mechanizm kalkulacji czynszu może stwarzać ryzyko dla najemców w przypadku gwałtownego wzrostu inflacji, jednak ma on również przewagę nad umowami najmu, które nie są oparte na takim indeksie.

Czynsz w Niemczech oparty na indeksie cen konsumpcyjnych wyliczany jest na podstawie zmian w wartościach wskaźnika cen konsumpcyjnych, które są regularnie publikowane przez Federalny Urząd Statystyczny. Te dane są kluczowe przy określaniu ewentualnych podwyżek czynszu zgodnie z umową. Aby ustalić wysokość Indexmiete, niezbędne jest porównanie dwóch wartości: wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych obowiązującego w momencie zawarcia umowy oraz jego obecnego poziomu. 

Przykład wynajmu dwupokojowego mieszkania w Hamburgu pokazuje, jak działa umowa najmu oparta na indeksie cen (Indexmiete). Miesięczny czynsz ustalono na poziomie 1000 euro, a jego wysokość jest regulowana na podstawie zmian wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich (CPI), publikowanego przez Federalny Urząd Statystyczny. W kwietniu 2020 roku opublikowano wskaźnik CPI za rok 2019, który wyniósł 105,3, podczas gdy w 2018 roku było to 103,8. 

Na tej podstawie właściciel dokonał korekty czynszu, wykorzystując następujący wzór: (105,3 : 103,8 x 100) - 100 = 1,4. W wyniku tego czynsz został podniesiony o 1,4 procent, co przełożyło się na nową kwotę wynoszącą 1014 euro miesięcznie, obowiązującą od następnego miesiąca.

Nie zawsze można podnieść czynsz oparty o indeks cen

Sąd Okręgowy I w Monachium wyznaczył wyraźne granice dotyczące podwyżek czynszów, które przekraczają wartości określone w indeksie czynszów. Takie podwyżki nie mogą być uzasadniane inflacją i są zasadniczo niedozwolone. XIV Izba Cywilna podkreśliła, że jest to kluczowa zasada prawna mająca zastosowanie do wszystkich apelacji od wyroków Sądu Rejonowego w Monachium w sprawach dotyczących podwyżek czynszów.

W jednym z przypadków właściciel nieruchomości zażądał podwyżki czynszu zgodnie z wartością wskaźnika czynszowego na rok 2023, w okresie, gdy lokalny czynsz porównawczy poszedł w górę. Sąd odrzucił ten wniosek, uznając, że wzrost czynszu o nieco ponad trzy procent, zgodnie ze wskaźnikiem czynszów netto w Bawarii, nie stanowił wyjątkowego wzrostu.

Opinia sądu okręgowego została podzielona. Wysoka inflacja również nie stanowiła dostatecznego argumentu. Wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich, oparty na koszyku obejmującym około 700 pozycji, nie może być uznany za wiarygodną podstawę do kalkulacji lokalnych wysokości stawek czynszów występujących na danym obszarze. 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i X (dawniej Twitter). 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Ogłoszenia mieszkań na wynajem w Niemczech.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: evegenyataman
Źródło: spiegel.de