Ponad 30 procent z wypłaty na czynsz. W tych miastach wynajem nie jest taki tani

· Autor:
Ponad 30 procent z wypłaty na czynsz. W tych miastach wynajem nie jest taki tani
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Z ostatnich badań 21st Real Estate wyłania się obraz nieubłaganie rosnących stawek czynszu w największych niemieckich miastach. Wraz z tym trendem postanowiono przyjrzeć się temu, gdzie największą część wypłaty pochłaniają koszty mieszkania w Niemczech.


Stolica Niemiec liderem

Według najnowszych danych z 21st Real Estate, Berlin jest miastem, gdzie około 32% proc. zarobków trzeba przeznaczyć na czynsz. Monachium z kolei pokazuje, że koszty najmu pochłaniają nawet 35% wypłaty. Inne, duże metropolie również doświadczają podobnej tendencji. Stuttgart, Frankfurt, Kolonia, Düsseldorf i Hamburg – w każdym z tych miast z miesięcznej wypłaty na pokrycie czynszu trzeba przeznaczyć średnio 30% zarobków. 


Najtańszy jest Duisburg 

W niektórych lokalizacjach, zwłaszcza w tych gdzie czynsze są wysokie, średni roczny dochód osiągany przez jedną osobę wynosi 57 259 euro, co jest znacząco wyższe w porównaniu do średniej w stolicy Niemiec, wynoszącej 40 255 euro. Z drugiej strony nie wszystkie miasta malują czarny obraz mieszkaniowej rzeczywistości. Przykładem jest Duisburg, gdzie na czynsz trzeba przeznaczyć tylko 13,4% wypłaty. 


Tyle trzeba zapłacić za mieszkanie o powierzchni 70 mkw

Oglądając się za mieszkaniami na wynajem w Niemczech, jesteśmy świadkami, że za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 70 m², w siedmiu największych metropoliach, trzeba zapłacić ponad 1000 euro miesięcznie, nie licząc dodatkowych opłat. A co gorsza, w przypadku Monachium ta kwota wynosi nawet 1600 euro.


Czynsze w zeszłym roku. Jakie były stawki?

Pod koniec ubiegłego 2022 roku, średnia opłata za wynajem 1m² w nowo wybudowanych obiektach mieszkalnych w Berlinie osiągnęła wartość 15,95 euro, podczas gdy mieszkania, które pochodzą z wcześniejszych dekad, osiągnęły średnią wartość 11,45 euro za metr kwadratowy. 

Marzahn-Hellersdorf wyróżniała się jako najbardziej ekonomiczna dzielnica Berlina. W innych okolicach, takich jak Lichtenberg czy Spandau, również zaobserwowano stosunkowo umiarkowane ceny za metr kwadratowy, oscylujące w granicach 10 euro, zwłaszcza w kontekście starszych budynków.

Hamburgu, w ciągu ostatniego roku, czynsze za nieruchomości już istniejące zanotowały wzrost o 11,9%, podczas gdy nowe budynki doznały wzrostu cen wynajmu o 8,5%. Średnio ceny za metr kwadratowy wynosiły 12,86 euro i 14,98 euro odpowiednio dla starszych i nowszych budynków mieszkalnych. Choć różnice cenowe są tutaj mniej wyraźne niż w Berlinie, pewne dzielnice, jak Bergedorf i Harburg, oferowały relatywnie niższe ceny wynajmu, oscylujące pomiędzy 11,59 a 14,35 euro za metr kwadratowy.

Rynek najmu w Monachium w poprzednim roku zarejestrował średni wzrost czynszów odpowiednio o 9,2% i 12,8% dla mieszkań z wtórnego oraz pierwotnego rynku. Ceny za metr kwadratowy wynosiły około 17,77 euro i 21,37 euro. Ciekawe jest jednak, że nawet w Monachium można znaleźć relatywnie przystępne oferty, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Aubing-Lochhausen-Langwied oraz Feldmoching-Hasenbergl, gdzie ceny sięgały 16 euro za metr kwadratowy.

Kolonii średnie ceny najmu w 2022 roku wyniosły 11,69 euro za m² dla starszych budynków i 13,72 euro dla nowszych. Niektóre dzielnice, jak Chorweiler czy Mülheim, oferowały niższe stawki, poniżej 11 euro/m² i poniżej 14 euro/m² odpowiednio dla nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego.

We Frankfurcie, ceny wynajmu w 2022 roku zanotowały wzrost o 5,9% dla starszych budynków i 6,2% dla nowszych, przy cenach za metr kwadratowy wynoszących odpowiednio 13,16 euro i 15,66 euro. Warto dodać, że Bergen-Enkheim okazała się być najtańszą dzielnicą w kontekście najmu z cenami 10,60 euro za metr kwadratowy dla istniejących budynków i 13,65 euro dla nowych.

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de

Źródło: spiegel.demypolacy.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: inacioluc

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie