Przełom w prawie spadkowym. Sprzedaż nieruchomości bez podatku dochodowego

Odsprzedaż odziedziczonego domu

Nowe regulacje dotyczące podatków umożliwiają uniknięcie zapłacenia podatku przy odsprzedaży domu nabytego w ramach spadku. Zgodnie z orzeczeniem BFH, osoby, które dziedziczą nieruchomość i decydują się na jej sprzedaż, nawet jeśli jeden ze spadkobierców wykupił udziały od pozostałych, nie muszą obawiać się obciążeń podatkowych, jeżeli transakcja odbyła się w ciągu 10 lat. 

Konflikt z urzędem skarbowym 

Historia będąca podstawą do orzeczenia wydanego przez sąd rozpoczyna się w 2015 roku, kiedy to po śmierci matki, jej majątek, w tym dom, przeszedł na mężczyznę i jego rodzeństwo. W 2017 roku, po nabyciu udziałów od rodzeństwa przez mężczyznę i rozwiązaniu wspólnoty spadkobierców, stał się on jedynym właścicielem. Niedługo potem, sprzedając majątek, stanął w obliczu żądania urzędu skarbowego o zapłatę podatku dochodowego, ponieważ sprzedaż odbyła się w ramach tzw. prywatnej transakcji sprzedaży, objętej art. 23 ustawy o podatku dochodowym. Zgodnie z prawem, każda osoba, która sprzedaje nieruchomość w ciągu dziesięciu lat od jej nabycia, podlega opodatkowaniu od uzyskanych zysków. Dla urzędu skarbowego sprawa wydawała się oczywista, ponieważ transakcja spełniała te kryteria.

Determinacja mężczyzny w walce o swoje prawa

Mimo początkowej porażki przed FG Monachium w lipcu 2021 roku, gdzie sprawa została rozpatrzona i przegrana (1 K 2127/20), mężczyzna nie poddał się. Jego determinacja w obronie swojej pozycji i próba uniknięcia nieuzasadnionych obciążeń podatkowych, otworzyły nowy rozdział w interpretacji prawa podatkowego dotyczącego dziedziczenia nieruchomości. 

26 września 2023 roku, Senat Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BFH) podjął istotną decyzję dotyczącą dziedziczenia nieruchomości (sprawa IX R 13/22). Uznał, że otrzymanie części spadku po rodzicach nie jest tożsame z klasycznym nabyciem nieruchomości. Tym samym, nie podlega ono przepisom dotyczącym opodatkowania dochodu z nieruchomości. Decyzja ta oznacza, że mężczyzna, który sprzedał odziedziczony dom, nie będzie musiał płacić podatku od tej transakcji. Takie orzeczenie podważa wcześniejszy wyrok Sądu Finansowego w Monachium i wprowadza zmianę w dotychczasowej linii orzeczniczej BFH.

Orzeczenie to nie dotyczy sytuacji, gdzie udziały w spadku są nabywane przez osoby trzecie, niezwiązane z rodziną spadkobierców.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i Twitterze. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de 

Źródło: agrarheute.com
Zdjęcie: wirestock