Raport ZDF odsłania prawdę o rynku mieszkaniowym. "Nawet 15 miesięcy to za mało"

· Autor:
Raport ZDF odsłania prawdę o rynku mieszkaniowym. "Nawet 15 miesięcy to za mało"
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Opublikowany pod koniec lutego przez ZDF reportaż na temat sytuacji panującej na rynku mieszkaniowym w Niemczech pokazuje obraz w jeszcze czarniejszych barwach, niż prezentują to wszystkie, dotychczasowe informacje prasowe i komunikaty publikowane przez różnego rodzaju instytucje badawcze i portale z ogłoszeniami.

Rynek w największych aglomeracjach miejskich, odsłania prawdziwy kryzys panujący w Niemczech na rynku najmu. Reportaż przygotowany przez dziennikarzy ZDF „Wahnsinn Wohnungssuche”", wyemitowany w ramach programu "37 Grad", rzucił światło na dramatyczne doświadczenia osób szukających dachu nad głową, nawet tych z ponadprzeciętnymi zarobkami. Problem ten nie ogranicza się wyłącznie do metropolii takich jak Hamburg czy Monachium, lecz obejmuje również inne miasta na terenie Niemiec.


Coraz droższy wynajem 

Dla osób o ograniczonych środkach finansowych znalezienie mieszkania graniczy z cudem. Jacqueline Zimmermann, poszukująca lokum w Lipsku od dziewięciu miesięcy, podzieliła się z ZDF swoimi przemyśleniami. Dla niej i jej partnera, architekta, mimo stabilnej sytuacji zawodowej i budżetu na mieszkanie wynoszącego 1100 euro, znalezienie odpowiedniego miejsca okazało się nie lada wyzwaniem. Problem ten ilustruje przytoczony w reportażu los studentów. Na początku semestru akademickiego w Monachium niektórzy z nich, pogrążeni w desperacji, żartowali z braku lepszych perspektyw, że pozostają im tylko takie opcje, jak spanie pod mostem lub zrezygnowanie ze studiów.

Podobne trudności napotyka Christian Jungblut, pracujący w sektorze IT w Berlinie, który poświęcił na poszukiwania 15 miesięcy - to więcej czasu niż zajmuje przygotowanie dwóch prac magisterskich. Sam stwierdził, że na wysłanych 400 zapytań, otrzymał tylko 20 odpowiedzi. 


Przyszłość nie jest tak różowa 

W obliczu zaostrzającej się sytuacji na niemieckim rynku mieszkaniowym, przyszłość rysuje się w niezbyt optymistycznych barwach. Prognozy wskazują na wzrost czynszów o 8,4% w największych miastach Niemiec w 2024 roku. W obliczu takich perspektyw, zainteresowani muszą wykorzystać każdą dostępną strategię, by zwiększyć swoje szanse na znalezienie mieszkania. 

Eksperci z branży nieruchomości sugerują, że nie należy ograniczać się wyłącznie do popularnych portali, ale rozważyć również inne opcje, takie jak bezpośredni kontakt z właścicielami czy osobami z którymi na co dzień widzimy się w pracy, wpisanie się na listy oczekujących w spółdzielniach mieszkaniowych czy korzystanie z ofert najmu mieszkania oferowanych przez pracodawców. 


O ile można podnieść czynsz w Niemczech? 

Ograniczenia dotyczące podwyżek czynszu są ściśle określone przez prawo i jasno wskazują, że wzrost czynszu po modernizacji nie może przekraczać 8% rocznych kosztów poniesionych na ten cel. Co więcej, dodatkowa opłata czynszowa nie może być wyższa niż trzy euro za każdy metr kwadratowy w ciągu roku. Specjalne przepisy dotyczą lokali, gdzie stawka czynszowa przed podwyżką nie przekraczała siedmiu euro za metr kwadratowy – w takich przypadkach dopuszczalny wzrost czynszu ograniczony jest do dwóch euro za metr kwadratowy rocznie, co jest zgodne z §559 ust. 3a niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

Ponadto, niemieckie prawodawstwo wprowadza mechanizm ograniczający, znany jako "limit capping". Mechanizm ten ogranicza możliwość podniesienia czynszu za wynajem mieszkania do maksymalnie 20% w okresie trzech lat. W obszarach, gdzie występuje wyjątkowo duży deficyt mieszkań – oficjalnie zidentyfikowanych przez władze stanowe – maksymalne tempo wzrostu czynszu jest jeszcze bardziej restrykcyjne i ustalono je na poziomie 15% na okres trzech lat. Te przepisy mają na celu ochronę najemców przed nadmiernymi podwyżkami i znajdują swoje oparcie w §558 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Zobacz oferty mieszkań w Niemczech.

Źródło: merkur.demypolacy.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: 360ber

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie