Tak obecnie wyglądają ceny mieszkań w stosunku do zarobków w Niemczech

Najlepszy stosunek cen mieszkań do zarobków w Saksonii i Zagłębiu Ruhry 

Chemnitz plasuje się na szczycie rankingu, wyróżniając się najniższymi cenami nieruchomości przy stosunkowo niskich dochodach mieszkańców. Mimo że średni miesięczny dochód brutto w mieście położonym w kraju związkowym Saksonii wynosi jedynie 3279 euro, ceny zakupu nieruchomości utrzymują się na poziomie 1464 euro za metr kwadratowy, co zapewnia korzystną relację między zarobkami a cenami mieszkań, niespotykaną w innych niemieckich miastach.

Również w Zagłębiu Ruhry można zaobserwować atrakcyjny stosunek ceny za metr kwadratowy do zarobków. Na przykład w Gelsenkirchen cena metra kwadratowego wynosi średnio 1605 euro, przy miesięcznym wynagrodzeniu brutto na poziomie 3529 euro. W Duisburgu natomiast średni dochód kształtuje się na poziomie 3726 euro, a koszt metra kwadratowego wynosi 1861 euro. 

Środek stawki dla sześciu niemieckich miast 

Środek stawki w rankingu przystępności cenowej zajmują zazwyczaj dwa typy miast, jak wynika z przygotowanego raportu. Mowa jest o miastach, gdzie można sporo zarobić, ale też trzeba sporo zapłacić za metr kwadratowy. Drugi typ miasto to te, gdzie zarobki jak i ceny mieszkań są na niższym poziomie. 

Przykładem pierwszego typu jest Erlangen, plasujące się na 32. miejscu. Mimo, że średni dochód brutto wynosi w tej lokalizacji 4818 euro, za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego trzeba zapłacić aż 3999 euro. Z podobną sytuacją mieszkańcy mają do czynienia w Moguncji, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 4020 euro, a przeciętny dochód to 4405 euro. Innym, podobnym przykładem jest Ingolstadt, gdzie cena za metr wynosi 4153 euro, przy średnich zarobkach na poziomie 4495 euro miesięcznie. 

W przypadku miast z niższymi zarobkami i cenami za metr kwadratowy mieszkania, Lipsk został sklasyfikowany na 18. Każdy, kto rozważa zakup mieszkania musi liczyć się z wydatkiem około 2283 euro za metr kwadratowy, przy średniej, miesięcznej płacy brutto na poziomie 3553 euro. Zbliżona sytuacja występuje w Halle an der Saale (20. miejsce), gdzie metr kwadratowy wyceniany jest na 2252 euro przy zarobkach sięgających 3313 euro, a także w Bremie, która zajmuje 31. pozycję - tam cena metra kwadratowego wynosi 3020 euro, a przeciętny dochód brutto to 3680 euro.

Dylemat osób chcących kupić mieszkanie w Rostocku 

Rostock otwiera dolną dziesiątkę zestawienia miast o najmniej korzystnej relacji zarobków do cen nieruchomości. Średni dochód na poziomie 3360 euro plasuje się poniżej średniej krajowej, podczas gdy ceny za metr kwadratowy osiągają tam stosunkowo wysoki poziom 3699 euro. Popularność pobliskiego kurortu nadbałtyckiego, Warnemünde, stanowiącego część aglomeracji Rostocku, wyraźnie wpływa na taki stan rzeczy. Branża turystyczna, zdominowana przez usługi o niższych stawkach, przyczynia się do tego, że wielu mieszkańców otrzymuje niższe wynagrodzenia. Tymczasem duże zainteresowanie apartamentami wakacyjnymi w pobliżu słynnej plaży dodatkowo winduje ceny nieruchomości.

Najtrudniejsza sytuacja kupujących w rozwijających się miastach i metropoliach 

Z analiz statystycznych wynika, że najmniejszą przystępność cenową nieruchomości w stosunku do zarobków, odnotowano w miastach dynamicznie rozwijających się gospodarczo, gdzie wysokie zarobki idą w parze z bardzo wysokimi cenami mieszkań. Frankfurt nad Menem, gdzie miesięczna średnia zarobków sięga 4594 euro, charakteryzuje się jedną z najwyższych - cena za metr kwadratowy wynosi 5652 euro. Podobnie jest w Hamburgu, gdzie przeciętny dochód brutto wynosi 4125 euro, zakup mieszkania wymaga wysokiego wkładu finansowego - metr kwadratowy kosztuje tam 5977 euro, co sprawia, że wyższe wynagrodzenia nie rekompensują kosztów zakupu nieruchomości. 

Monachium zamyka listę jako miasto o najmniej korzystnym stosunku zarobków do cen nieruchomości. Średnie wynagrodzenie na poziomie 4865 euro brutto, przy stawce za metr kwadratowy w wysokości 8190 euro czyni posiadanie własnego mieszkania często niemożliwym. W żadnym innym mieście różnica między wysokością dochodów a kosztami nieruchomości nie jest tak duża, co plasuje stolicę Bawarii na ostatnim miejscu zestawienia.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i X (dawniej Twitter).

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: FabioBalbi
Źródło: immowelt.de