Trudniej o rozwiązanie umowy najmu. Właściciele nieruchomości z kłodą pod nogami

· Autor:
Trudniej o rozwiązanie umowy najmu. Właściciele nieruchomości z kłodą pod nogami
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Wykorzystanie wynajmowanego mieszkania na użytek osobisty było niepodważalnym powodem ku temu, by właściciel nieruchomości mógł rozwiązać umowę z najemcą. Nowe orzeczenie sądu rzuca zupełnie inne światło na tę kwestię, co w przyszłości sprawi, że wynajmującemu ewentualne rozwiązanie umowy nie przyjdzie zbyt łatwo.

Osoby posiadające mieszkania, które planują zagospodarować na własne potrzeby lub dla rodziny, mogą z różnorodnych przyczyn zdecydować się na zakończenie trwającej umowy najmu. Choć niemieckie przepisy generalnie wspierają takie działania, ostatnia decyzja Sądu Okręgowego w Berlinie wprowadza spory niepokój wśród właścicieli i osób zastanawiających się nad zakupem nieruchomości pod wynajem. 


Dwa dodatkowe lata umowy najmu

Jak podaje gazeta „Handelsblatt”, w omawianym przypadku właścicielka nieruchomości zdecydowała się na wypowiedzenie umowy najmu z powodu potrzeby osobistego użytkowania nieruchomości. Lokator (najemca - przyp. redakcji) nie zgodził się z tą decyzją, powołując się na przepisy niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) dotyczące trudności w znalezieniu odpowiedniego mieszkania o podobnych parametrach, na odpowiednich warunkach. Właścicielka postanowiła skierować sprawę do sądu.

Sąd pierwszej instancji odrzucił pozew ze względu na brak spełnienia wymogów formalnych. Kolejna rozprawa przed Sądem Okręgowym w Berlinie również nie przyniosła wynajmującej oczekiwanych rezultatów. Sąd ustosunkował się do wyjątkowo trudnej sytuacji najemcy, który przekonująco udowodnił brak możliwości znalezienia alternatywnego lokum. W rezultacie umowa najmu została przedłużona do 31 stycznia 2026 roku, przy czym nieznacznie wzrosła wysokość czynszu.


Przełomowy wyrok dla najemców 

W omawianej sprawie, berliński sąd dał priorytet ochronie najemcy przed ryzykiem bezdomności, stwierdzając, że w krótkim okresie najemca nie byłby w stanie znaleźć nowego mieszkania, ani na rynku komercyjnym, ani wśród lokali dotowanych publicznie.

Przez dwa i pół roku od momentu rozwiązania umowy aż do głównej rozprawy, najemca bezowocnie aplikował o 244 mieszkania zarówno u prywatnych, jak i komunalnych właścicieli w 39 różnych dzielnicach, od Adlershof po Marzahn i Wittenau. Zwrócono się również o pomoc do biura dzielnicy Mitte, które jednak nie przyniosło pozytywnego rozwiązania. Starostwo powiatu Mitte sygnalizowało brak perspektyw na znalezienie mieszkań zastępczych w najbliższym czasie.

Zasięgnięto również opinii biegłego, który doszedł do wniosku, że możliwości najemcy w kwestii znalezienia nowego mieszkania są wyjątkowo ograniczone z powodu niskiej dostępności ofert, a ograniczenia finansowe najemcy dodatkowo komplikują sytuację.


Plusy i minusy orzeczenia 

Sebastian Bartels, dyrektor Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców i ekspert w dziedzinie prawa najmu zwraca uwagę na „dużą niedogodność” płynącą z tego wyroku, która może wpłynąć na podobne sprawy. Jak podkreślił w rozmowie z rbb, orzeczenie uzasadnia wypowiedzenie, ale daje lokatorowi jedynie tymczasowe poczucie ulgi, łącząc się dodatkowo z podniesieniem czynszu - chociaż ta podwyżka jest niewielka.

Z omawianego wyroku wynika również, że dla wynajmujących zwiększa się ryzyko związane z szybkim i skutecznym rozwiązaniem umowy najmu. Oznacza to, że realizacja własnych potrzeb może nie być już tak prosta i szybka, jak to było dotychczas możliwe.

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de

Źródło: merkur.de
Zdjęcie: Rawpixel

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie