Trzy czynniki wpływające na większy czynsz za mieszkanie w Niemczech

· Autor:
Trzy czynniki wpływające na większy czynsz za mieszkanie w Niemczech
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Szukając mieszkania w Niemczech na wynajem, pod uwagę brane są różne kryteria. Jednym z istotnych jest oczywiście stawka czynszu. Ta jednak w dużej mierze uzależniona jest od trzech czynników, co potwierdza najnowsza analiza przygotowana przez Immowelt.


Rok wybudowania nieruchomości i wpływ na wysokość czynszu w Niemczech 

Rozważając wynajem nowoczesnego mieszkania w Niemczech, trzeba być przygotowanym na wyższe koszty, szczególnie w przypadku obiektów wybudowanych po 2010 roku. Jak wynika z analizy Immowelt, w piętnastu największych niemieckich miastach, średni wzrost czynszów odnotowano na poziomie 12,5% w porównaniu z nieruchomościami z lat 90. XX wieku. Nowoczesne budynki oferują zazwyczaj większy komfort, co przekłada się na wyższe ceny wynajmu w Niemczech. 

W najbardziej zaludnionych niemieckich metropoliach różnice te bywają jeszcze bardziej zauważalne. W Berlinie czynsze za mieszkania w nowych budynkach są wyższe średnio o 18,6%, a w Hamburgu o 15,2% w stosunku do starszych nieruchomości. W Monachium natomiast różnica ta wynosi tylko 4,7%, co jest jednym z najniższych wskaźników w kraju, choć ogólny poziom czynszów w tym mieście pozostaje znacznie wyższy niż w innych niemieckich lokalizacjach.


Wpływ energooszczędności na stawkę czynszu w Niemczech 

Nieruchomości charakteryzujące się nowoczesnymi systemami grzewczymi i wysokiej jakości izolacją z jednej strony przyczyniają się do obniżenia kosztów zużycia energii. Z drugiej strony stawki czynszu dla tego typu mieszkań są wyższe, niż w przypadku lokali o obniżonym standardzie energetycznym. 

Analizy wskazują, że w największych niemieckich miastach czynsz za mieszkania z najlepszą klasą energetyczną A+ jest średnio o 15,7% wyższy w porównaniu do lokali o klasie D. Nawet mieszkania z klasą energetyczną B wymagają dodatkowych opłat, wynoszących średnio 6,3% więcej niż w przypadku standardowych nieruchomości.

Kolonia jest przykładem miasta, gdzie efektywność energetyczna wyraźnie wpływa na wysokość czynszu. Lokale z klasą B kosztują tam średnio o 8% więcej niż te o niższym standardzie, a w przypadku nieruchomości z certyfikatem A+ wzrost sięga aż 17,7%. W Berlinie oraz Frankfurcie także odnotowano dwucyfrowe różnice - odpowiednio 15,1% i 12,8% - dla mieszkań spełniających najwyższe normy energetyczne.


Wyższy czynsz dla mieszkań w Niemczech z balkonem lub ogrodem 

Obecność balkonu lub ogrodu znacząco wpływa na wysokość czynszu wynajmowanego mieszkania w Niemczech. Czynsze dla lokali z balkonem są wyceniane średnio o 4,6% drożej w porównaniu do tych bez dostępu do przestrzeni zewnętrznej. Jeszcze wyższe różnice odnotowano w przypadku mieszkań z ogrodem, których czynsz od średniej jest wyższy o 7,9%

Ogród, jako rzadkość w dużych miastach, szczególnie podbija koszty najmu. W Monachium dodatkowe opłaty za dostęp do takiej przestrzeni sięgają 12,2%, a w Hamburgu 11,2%. Również balkon znacznie zwiększa stawki czynszu w tych lokalizacjach, o odpowiednio 8,2% i 8,0%. Mniejszy wpływ na czynsz w odniesieniu do balkonu odnotowano w Berlinie - średnio trzeba zapłacić więcej tylko o 0,9%, oraz w Kolonii, gdzie różnica sięga 1,7%.

Tego typu udogodnienia, choć podnoszą koszty najmu, są szczególnie pożądane wśród osób poszukujących mieszkań o wyższym standardzie, zwłaszcza w dużych metropoliach, gdzie dostęp do przestrzeni zielonych jest ograniczony.

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeX (dawniej Twitter).

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: ah_fotobox
Źródło: materiały prasowe Immowelt 

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie