Wynajem mieszkania w Niemczech? W tych miejscach bardziej opłaca się je kupić

Koszty wynajmu i kupna mieszkania idą w górę

Obliczenia modelu HWWI pokazują, że obciążenia finansowe związane z opłaceniem mieszkania własnościowego lub wynajmowanego wzrosły w 2019 roku, w porównaniu do roku 2018.

W 2019 roku średnio 13,4% (w 2018 roku – 13%) miesięcznego dochodu Niemcy przeznaczali na pokrycie kosztów związanych z wynajmem mieszkania i 17% (w 2018 roku – 15,7%) na pokrycie kosztów związanych z kupnem mieszkania.

W 2019 roku co siódme niemieckie gospodarstwo domowe (14%) mieszkało w regionie, w którym średnio ponad 20% miesięcznych dochodów było przeznaczanych na czynsz. W poprzednim roku dotyczyło to co ósmego gospodarstwa domowego (12%). Sprawa wygląda podobnie w przypadku zakupu mieszkania. W 2018 roku co ósme niemieckie gospodarstwo domowe (12%) było dotknięte wysokimi cenami – średnio zakup mieszkania przekroczył 30% miesięcznych dochodów. W 2019 roku dotyczyło to mniej więcej jednego na siedem gospodarstw domowych (15%). W 2018 roku zakup mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych kosztował 25% gospodarstw domowych mniej niż 20% miesięcznych dochodów. Obecnie co szóste gospodarstwo domowe (16%) znajduje się w tak sprzyjającym regionie.

> Czynsz w Niemczech za mieszkanie. O ile stawki poszły w górę?

Atlas mieszkaniowy Postbank pokazuje, że liczba gospodarstw domowych, których dochody są szczególnie dotknięte wysokimi cenami zakupu lub wynajmu mieszkania, wzrosła. Jednak spowolnienie gospodarcze spowodowane obostrzeniami wprowadzonymi w celu powstrzymania epidemii koronawirusa, może tymczasowo przerwać ten trend – powiedziała Eva Grunwald, kierownik Postbank Business Real Estate.

Według wstępnych prognoz ceny mieszkań mogą spadać w nadchodzących miesiącach – dodawała.

Tu bardziej opłaca się kupić mieszkanie niż je wynajmować

W 2019 roku, w co najmniej dziewięciu dużych, niemieckich miastach zakup mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych był tańszy niż wynajem mieszkania. Różnice między opłatami za wynajem a zakup w Gelsenkirchen, Salzgitter i Bremerhaven są szczególnie duże i wynoszą więcej niż 1%.

Jeśli chcesz zrealizować swoje marzenie o własnym mieszkaniu, powinieneś bliżej przyjrzeć się cenom mieszkań we wschodniej części kraju – poleca Grunwald.

Na przykład w powiecie Burgenland (Saksonia-Anhalt), w 2019 roku  tylko 6% miesięcznych dochodów trzeba było wydać na zakup mieszkania, a 11% na pokrycie czynszu. Niskie ceny nieruchomości kształtują się także w Wittenberdze (Saksonia-Anhalt) i Altenburger Land (Turyngia). Jedynym miastem w Niemczech zachodnich o podobnych cenach jest Goslar (Dolna Saksonia). Tam w zeszłym roku kupujący musieli wydać na zakup mieszkania powyżej 8% miesięcznego dochodu. Natomiast opłacenie kosztów związanych z wynajmem mieszkania wynosiło średnio 12,5%.

> Od kwietnia do czerwca zwolnienie z czynszu za mieszkanie. Sprawdź, czy skorzystasz

Zdjęcie: pexels.com, autor: Jovydas Pinkevicius

Źródło: (ots),  https://www.postbank.de/