Wynajmujesz mieszkanie? Od stycznia zapłacisz mniej. Zmiany w rozliczaniu podatku

· Autor:
Wynajmujesz mieszkanie? Od stycznia zapłacisz mniej. Zmiany w rozliczaniu podatku
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Od początku przyszłego roku wynajmujący będą ponosili mniejsze koszty. Wszystko za sprawą nowych przepisów, które zakładają, że koszt podatku od emisji CO2 zostanie częściowo przeniesiony również na wynajmujących. Dotychczas zapłata całej kwoty z tego tytułu leżała na barkach najemców.

W październiku inflacja w Niemczech osiągnęła rekordowy poziom 10,4%, co przekłada się na wzrost cen wielu produktów i usług. We wtorek Bundestag uchwalił nową ustawę, dzięki której najemcy będą mogli liczyć na oszczędności. Zmiany dotyczą kosztów, które do tej pory ponosili jedynie lokatorzy, a teraz część z nich zostanie przeniesiona również na wynajmujących.

Zasady nakładania podatku od emisji CO2

Przedmiotem nowej ustawy jest podatek od emisji CO2 przy ogrzewaniu gazem ziemnym lub olejem. Obowiązuje on od 2021 roku, a do tej pory jego zapłata leżała jedynie w gestii najemców - w końcu to tylko oni korzystają z ciepła w wynajmowanym mieszkaniu. Szczególnie poszkodowani byli jednak ci najemcy, którzy wynajmują mieszkania o niedostatecznej izolacji. W takiej sytuacji kluczowe staje się ustalenie właściwego bilansu energetycznego.

Im gorszy jest stan energetyczny budynku mieszkalnego, tym wynajmujący muszą płacić więcej w formie podatku od emisji CO2. Chodzi o to, że niezależnie od tego, jak oszczędnie lokator stara się ogrzewać mieszkanie, z uwagi na stan budynku i tak ucieka zbyt dużo ciepła. Obowiązek ten dotyczy także osób mieszkających w nowszych, przyjaznych dla klimatu budynkach - wobec nich podatek również obowiązuje.

Jak będzie wyglądał podział kosztów?

Portal porównawczy Check24 postanowił sprawdzić, jak koszty podatku przekładają się na faktyczne wydatki dla przykładowej rodziny mieszkającej w wynajętym, przyjaznym dla klimatu budynku z ogrzewaniem gazowym. Przy rocznym zużyciu na poziomie 20 tysięcy kilowatogodzin podatek wyniósłby 128,40 euro. Przy źle ocieplonym domu, koszt wyniósłby z kolei tylko 6,42 euro, co w skali roku daje oszczędność na poziomie ponad 120 euro.

Decydujący przy podziale kosztów pomiędzy najemcę i wynajmującego będzie tzw. model stopniowy, którego celem jest zachęcenie obu stron umowy najmu do oszczędzania energii. Obowiązuje 10 jego poziomów - przy najniższym właściciele są zobligowani do zapłacenia jedynie 5% podatku od emisji CO2, a przy najwyższym - 100%.

Nowe przepisy dotyczą nie tylko najemców i właścicieli lokali mieszkalnych, ale także sklepów i urzędów. Obie strony takiej umowy najmu będą płacić po 50% kosztów, chyba, że umowa stanowi inaczej. Specjalne przepisy obowiązują również w budynkach wpisanych do rejestru zabytków oraz w strefach ochrony środowiska.

Źródło: moin.de / Zdjęcie: sborisov | Depositphotos.com

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie