Zmiany dla właścicieli nieruchomości od kwietnia 2023 roku. Wygranymi zostają najemcy
Właściciele mieszkań lub osoby sprzedające nieruchomość od kwietnia 2023 roku będą musiały spełnić nowy obowiązek. Każdy lokal będący przedmiotem obrotu nieruchomościami będzie musiał posiadać tzw. świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument ten będzie informował o poziomie zużycia energii w danym mieszkaniu.
Planowane zmiany są efektem nowelizacji przepisów ustawy dotyczącej między innymi obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego. W obliczu stale galopującej inflacji i rosnących kosztów życia, ten dodatkowy obowiązek dla właścicieli nieruchomości nie jest zbyt miłą niespodzianką.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jest to obowiązujący w Polsce od kilkunastu lat dokument, który informuje o jakości energetycznej budynku. W skrócie są to wszelkie informacje na temat zapotrzebowania na energię wykorzystywaną do ogrzewania i podgrzewania wody, wentylacji, klimatyzacji czy oświetlenia. Wcześniej obowiązek jego sporządzenia dotyczył tylko właścicieli domów wybudowanych po 2009 roku.
W połowie października prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane. Na skutek tego wdrożone zostały przepisy unijne w tym zakresie, które od 28 kwietnia 2023 roku obejmować będą również właścicieli starszych domów jednorodzinnych i mieszkań przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż.
Co czeka właścicieli mieszkań i domów?
W 2024 roku nowy obowiązek ma zostać jeszcze bardziej rozszerzony - wówczas będzie dotyczył wszystkich właścicieli mieszkań i domów. Na ten moment przepisy wymagają sporządzenia świadectwa tylko w przypadku właścicieli komercyjnych. Wynajmujący z kolei będą musieli posiadać kopię świadectwa energetycznego lub wydruk w wersji elektronicznej.
Obowiązek ten sprawia, że właścicieli domów lub mieszkań czeka dodatkowy wydatek. W zależności od lokalizacji, koszt wystawienia świadectwa energetycznego wynosi od 400 do nawet 1000 złotych. Ponadto na cenę mają wpływ m.in. wielkość budynku i jego przeznaczenie, stopień skomplikowania bryły, zastosowane instalacje, ale także dostępność dokumentacji technicznej.
Zmianom nie ulegnie natomiast okres, na jaki wystawiane będzie takie świadectwo - w dalszym ciągu będzie on wynosił 10 lat. Ponadto dokument ten będzie trzeba uzyskać przy okazji każdego remontu, mającego wpływ na poziom zużycia energii (np. przy termomodernizacji czy zmianie źródła ciepła). Świadectwa wystawione przed wejściem w życie nowych przepisów zachowają swoją ważność.
Zdjęcie: stadtratte | Depositphotos.com
Wynajmujesz mieszkanie? Od stycznia zapłacisz mniej. Zmiany w rozliczaniu podatku
Tego produktu Kaufland nie powinien sprzedawać. Duże oburzenie w niemieckim internecie



