Zmiany w wycenach nieruchomości. Wzrost podatku nawet o 30 procent. Straci jedna grupa

· Autor:
Zmiany w wycenach nieruchomości. Wzrost podatku nawet o 30 procent. Straci jedna grupa
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Rosnące w ostatnich latach ceny gruntów to nie jedyna negatywna wiadomość związana z rynkiem nieruchomości. W niedalekiej przyszłości wszyscy, którzy otrzymają dom lub mieszkanie, mogą być zobowiązani do zapłaty wysokich podatków. Wszystko za sprawą nowego sposobu wyceny danej nieruchomości.

Coraz więcej wskazuje na to, że od przyszłego roku spadkobiercy domów i mieszkań będą musieli płacić znacznie wyższe podatki. Według stowarzyszenia prywatnych właścicieli nieruchomości "Haus und Grund", może się to przełożyć na wzrost ceny około 2/3 wszystkich lokali mieszkalnych w Niemczech, a zdecydowanie wyższymi opłatami może być obciążonych nawet 50% właścicieli.

Istotne zmiany w prawie podatkowym

Powodem tak nieprzyjemnej perspektywy jest roczne prawo podatkowe, które zmienia podstawę kalkulacji dla prawnie uregulowanej wyceny nieruchomości. Celem takiego działania jest dostosowanie cen mieszkań i domów do rzeczywistego poziomu, jaki występuje na rynku. W efekcie przy podatku od spadków powinna być brana realna wartość rynkowa. Generalnie, stowarzyszenie szacuje, że nieruchomości będą droższe o 20-30%, co może mieć wpływ na wysokość podatku. 

Jeśli chodzi o spadek lub darowiznę, podstawą do wyceny nieruchomości w przypadku braku danych na lokalnym rynku będą zmienione podstawy kalkulacji i podwyższone współczynniki wyceny. Federalny Minister Finansów Christian Lindner uspokoił jednak, że takich przypadków nie powinno być zbyt wiele. Oświadczył, że takie procedury o wycenie są stosowane tylko wtedy, gdy eksperci nie są w stanie określić wartości rynkowej. 

Na ten moment nie wskazano, w jakich konkretnie lokalizacjach lub regionach nieruchomości zostaną objęte zmianami. Pewne jednak jest to, że specjalne komitety ekspertów nie dostarczają regularnie danych rynkowych na terenie całego kraju. Przykładem jest Nadrenia-Palatynat, gdzie informacje te podawane są co dwa lata.

Krytyka płynie z każdej strony

Związek podatników dostrzega szereg negatywnych konsekwencji takiego stanu rzeczy. Wskazano, że najbardziej wzrost podatków odczują ci, których nieruchomość była wyceniana poniżej ulgi podatkowej, ale w wyniku wyższej wyceny ją przekroczy. Problem będą także mieli wszyscy, którzy przekroczyli już tą wartość przed zmianami.

Zmienione podstawy kalkulacji mogą szczególnie mocno odbić się na nieruchomościach komercyjnych i wynajmowanych apartamentowcach. Eksperci podatkowi twierdzą, że może to wywołać presję na spadkobierców wynajmowanych nieruchomości za sprawą generowania podatku spadkowego poprzez wyraźne podwyżki czynszów. Zrzeszenie podatników domaga się zwiększenia ulg podatkowych i otwarcie krytykuje proponowane zmiany.

Źródło: tagesschau.de / Zdjęcie: agneskantaruk | Depositphotos.com

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie